EXKLUSIVES WOHNEN IN GRINZING - 143 m² MIT TERRASSE UND 2 GARAGEN - STELLPLÄTZEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche156 m²
- Zimmer4
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Loggia
- Terrasse13 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Licht, Ruhe und großzügiges Wohnen in Grinzing
Diese hochwertige Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem schönen Bezug ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den warmen Holzböden eine besonders angenehme Wohnlichkeit. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer. Besonders großzügig präsentiert sich der Masterbereich mit einem direkt angrenzenden begehbaren Schrankraum. Ursprünglich war dieser Bereich als zusätzliches, drittes Schlafzimmer geplant - bei entsprechendem Bedarf kann die Raumaufteilung daher wieder verändert werden.
Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie hochwertige Bodenbeläge aus Holz und Feinsteinzeug sorgen für Komfort im täglichen Leben. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Gaszentralversorgung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Ein besonderer Mehrwert ist die rund 13 m² große Terrasse/Loggia mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach außen und bietet einen privaten Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für lange Sommerabende.
Zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von EUR 35.000,- zusätzlich erworben werden können, runden dieses attraktive Angebot in einer der begehrten Wohnlagen des 19. Bezir
Highlights
- ca. 156 m² Wohnfläche
- ca. 13 m² Loggia
- großzügiger, heller Wohn-Essbereich
- moderne, voll ausgestattete Küche
- derzeit 2 Schlafzimmer
- Masterbedroom mit großzügigem begehbarem Schrankraum
- optional wieder als 3. Schlafzimmer adaptierbar
- 2 Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Holzböden und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze
- ruhige Lage und Grünblick
Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Stellplätze: ca. EUR 520,- monatlich
Kaufpreis Wohnung: EUR 1.290.000,-
Stellplätze: 2 Stellplätze können zusätzlich zu je EUR 35.000,- erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Grinzing im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der angenehmen Nähe zur Wiener Innenstadt.
Döbling zählt zu den besonders grün geprägten Bezirken Wiens: Rund 62 Prozent der Bezirksfläche sind Grünraum, ergänzt durch weitläufige Weinbaugebiete und die für diese Gegend charakteristische Heurigenkultur.
Grinzing ist geprägt von Weinbergen, historischen Ortsstrukturen und der Nähe zum Wienerwald. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, die umliegenden Weinberge sowie die Höhenlagen rund um Cobenzl und Kahlenberg bieten einen hohen Erholungswert und machen die Gegend zu einer besonderen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Auch die öffentliche Anbindung ist attraktiv: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Grinzing direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Ergänzend erschließt die Buslinie 38A den Bereich zwischen Heiligenstadt und den Wiener Höhenlagen Richtung Leopoldsberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage jene Ruhe und Grünorientierung, die Grinzing seit jeher zu einer der begehrten Wohngegenden Wiens macht.
Region: Grinzing
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 13 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2032-09-01
- Energiepass HWB: 35.5 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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