Gartentraum in Döbling - Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in angenehm ruhiger Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Zimmer3
- BödenParkett
- Gesamtfläche183 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Garten78,08 m²
- Terrasse30,04 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die barrierefrei zugängliche Wohnung mit einem durchdachten, zentral begehbaren Grundriss und hoher Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen mit ca. 30 m² Terrassen und ca. 78 m² Garten auf beiden Seiten der Wohnung. Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie. Die beidseitige Ausrichtung ermöglicht zudem eine angenehme natürliche Querlüftung.
Die absolute Ruhelage und das grüne Wohnumfeld schaffen einen idealen Rückzugsort. Hier verbinden sich Privatsphäre, naturnahes Wohnen und moderner Komfort zu einem besonderen Wohngefühl.
Eckdaten
- Gesamtfläche: ca. 183 m²
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Terrassenflächen: ca. 30 m²
- Gartenflächen: ca. 78 m²
- Kellerabteil: ca. 5,86 m²
Raumaufteilung
- Drei zentral begehbare Zimmer
- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum
Highlights
- Großzügige private Terrassen- und Gartenflächen
- Direkter Zugang ins Freie von allen Zimmern
- Natürliche Querlüftung durch beidseitige Ausrichtung
- Barrierefrei zugänglich
- Absolute Ruhelage im Grünen
- Durchdachter Grundriss und hohe Privatsphäre
Betriebskosten: EUR 176,37 inkl. USt. (zzgl. EUR 24,00 Reparaturrücklage)
Ausstattung
- Hochwertiger Vollholzparkettboden
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Moderne Luftwärmepumpe
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
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Finanzierungsservice
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Hinweis
Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Flächen können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 30,04 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 183 m²
- Gartenfläche: 78,08 m²
- Kellerfläche: 5.86 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2027-04-24
- Energiepass HWB: 26.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200,37 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200,37 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 24 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 24 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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