Generalsanierter Erstbezug mit großer Terrasse und Grünblick

Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Neubau Maisonette-Wohnung.
Hinter einem historischen Portal öffnet sich die ruhige Wohnanlage mit Ihrer neuen Wohnung.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung - hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz - ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice.
Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab.

Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss
Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken - ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.

Ausstattung
- Neue Holz-Aluminium-Fenster
- Südseitige Außenjalousien
- Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade
- Fischgrätparkett
- Großformatige Fliesen
- Gäste-WC
- Wannenbad
- En-Suite-Dusche und Waschbecken
- 3 Schlafzimmer insgesamt
- Großer Wohnbereich mit Terrasse
- Neuer Kaminanschluss vorhanden
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- GIRA-Schalterprogramm
- Armaturen, Keramiken, etc. frei wählbar

Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung - ideal für Kinderwagen oder saisonale Gegenstände. Für Fahrräder gibt es zusätzlich einen eigenen, gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum, der allen Bewohnern der Wohnhausanlage zur Verfügung steht.
Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.

Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im charmanten Stadtteil Nussdorf, bekannt für seine Kombination aus idyllischer Weinbaukultur und urbaner Lebensqualität. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Balance zwischen Ruhe, Natur und der Nähe zum Stadtzentrum.

Nussdorfer Platz
Das Herz von Nussdorf bildet der entzückende Nussdorfer Platz, den Sie bequem in nur fünf Minuten zu Fuß erreichen. Er ist umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Lokalen und gemütlichen Cafes. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das beliebte Einkaufszentrum Q19 - ideal für den täglichen Bedarf und entspannte Shoppingtage.

Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen sowie die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus, die für höchste medizinische Standards steht.

Schulen und Kinderbetreuung
Für Familien bietet Nussdorf eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich unter anderem die MERIDIAN Private Volksschule und die Montessori-Grundschule.

Öffentliche Anbindung
Die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 38A sowie die U4-Station Heiligenstadt und der Bahnhof Nussdorf garantieren eine bequeme, schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Alle Stationen sind in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.