Luxus-Penthouse mit 151 m² Terrasse auf Wohnebene & Panoramablick über Wien - vermietet mit EUR 85.816,84 p.a. bis 2031

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse in der renommierten Wohnresidenz Zögernitz zum Verkauf.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Premiumimmobilie. Das Penthouse ist befristet bis 31.10.2031 vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von EUR 85.816,84 pro Jahr.

Eine absolute Besonderheit stellt die außergewöhnlich großzügige, rund 151 m² große Hauptterrasse dar, die nahezu niveaugleich unmittelbar an die Hauptwohnebene sowie den Wohn- und Essbereich anschließt. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender, weitläufiger Blick über Wien, der den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum - verbunden mit einem außergewöhnlichen Panorama über die Stadt, wie es selbst bei hochwertigen Penthousewohnungen nur selten zu finden ist.

Damit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der etabliertesten Lagen Döblings zu erwerben und gleichzeitig bereits ab Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Der Wohnungsmietzins ist darüber hinaus auf Basis des VPI 2015 mit Ausgangsbasis Oktober 2021 wertgesichert.
 

Kaufpreis: EUR 3.478.500,00

Aktuelle Mieteinnahmen: EUR 85.816,84 p.a.

Mietvertrag: befristet bis 31.10.2031

Wertsicherung: VPI 2015, Ausgangsbasis Oktober 2021

Wohnnutzfläche: 268,57 m²

Terrassenflächen gesamt: 174,27 m²

Hauptterrasse: rund 151 m², nahezu niveaugleich direkt an die Hauptwohnebene angebunden

Ausblick: weitläufiger Panoramablick über Wien

Tiefgaragenstellplätze: 2 vermietete Stellplätze

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, wertgesichertem Mietzins, außergewöhnlicher Objektqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die langfristig in ein hochwertiges Wiener Sachwertinvestment investieren möchten.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt dabei die Dimension und Konzeption der Außenflächen dar. Die rund 151 m² große Hauptterrasse befindet sich unmittelbar auf der Wohnebene und bildet dadurch eine nahezu nahtlose Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs. Der weitläufige Blick über Wien verleiht dieser außergewöhnlichen Außenfläche zusätzlich eine besondere Qualität.
 

Das Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von 268,57 m² sowie zusätzliche 174,27 m² Terrassenflächen.

Großzügige Raumfolgen, eine Raumhöhe von rund 2,82 m, weitläufige Fensterflächen, außergewöhnlich dimensionierte Außenbereiche und der beeindruckende Blick über Wien prägen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die großzügig konzipierte Hauptwohnebene wird durch eine intern angebundene Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoss ergänzt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Liftzugang in das Penthouse, der eine diskrete und barrierefreie Erschließung ermöglicht.
 

Das besondere Herzstück der Immobilie bildet die außergewöhnlich großzügige, rund 151 m² große Hauptterrasse.

Ihre Besonderheit liegt nicht nur in ihrer Dimension, sondern insbesondere in ihrer unmittelbaren und nahezu niveaugleichen Anbindung an die Hauptwohnebene sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der Wohnraum setzt sich dadurch nahezu fließend nach außen fort. Großzügige Verglasungen verstärken diesen Eindruck zusätzlich und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum und Terrasse.

Von der weitläufigen Hauptterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Wien. Die erhöhte Lage ermöglicht einen außergewöhnlich weiten Blick über die Stadt und macht die Terrasse sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden zu einem ganz besonderen Aufenthaltsbereich.

Die Kombination aus rund 151 m² Außenfläche auf Wohnebene, dem nahezu niveaugleichen Übergang aus dem Wohnbereich und dem weitläufigen Wien-Panorama schafft ein Wohngefühl, das selbst im Wiener Luxussegment nur äußerst selten zu finden ist.

Die Terrasse eröffnet ideale Möglichkeiten für großzügige Lounge-, Dining- und Aufenthaltsbereiche im Freien und vermittelt zugleich das Gefühl eines privaten Gartens auf Penthouse-Niveau - ergänzt um den einzigartigen Blick über die Stadt.

Diese außergewöhnliche Konzeption zählt zu den wesentlichen Alleinstellungsmerkmalen der Immobilie.
 

Kaufpreis: EUR 3.478.500,00

Aktuelle Mieteinnahmen: EUR 85.816,84 p.a.

Befristet vermietet bis 31.10.2031

Wertgesicherter Wohnungsmietzins gemäß VPI 2015

268,57 m² Wohnnutzfläche

174,27 m² Terrassenflächen gesamt

Rund 151 m² große Hauptterrasse direkt auf der Wohnebene

Nahezu niveaugleicher Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse

Direkte Anbindung der Hauptterrasse an den Wohn- und Essbereich

Weitläufiger Panoramablick über Wien

PBFL: 325,37 m²

6 großzügige Zimmer

Raumhöhe ca. 2,82 m

2 vermietete Tiefgaragenstellplätze

Direkter Liftzugang in das Penthouse

Barrierefreie Erschließung

Großzügige Fensterflächen und ausgezeichnete Belichtung

Intern angebundene Einliegerwohnung

Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit erworben oder angemietet werden
 

Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter des Penthouses und verbindet klare, zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

Klimaanlage in den Wohnbereichen

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Offene Wohnküche mit repräsentativem Raumangebot

Großzügige Fenster- und Terrassenflächen

Rund 151 m² große Hauptterrasse unmittelbar auf der Wohnebene

Nahezu niveaugleicher Übergang zwischen Wohnbereich und Hauptterrasse

Weitläufiger Panoramablick über Wien

Modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Fernwärme

Barrierefreier Gesamtausbau

Direkter Liftzugang in die Wohnung
 

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die im darunterliegenden Geschoss gelegene und intern mit dem Penthouse verbundene Einliegerwohnung.

Diese verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer und eine Küche. Durch eine zusätzliche separate Zugangsmöglichkeit kann dieser Bereich weitgehend unabhängig vom Hauptwohnbereich genutzt werden.

Damit eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend als Gäste-, Nanny-, Personal-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Penthouses erheblich.

Dieses Penthouse vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: 268,57 m² Wohnnutzfläche, 174,27 m² Terrassenflächen, einen direkten Liftzugang, eine intern angebundene Einliegerwohnung, eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens und einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die rund 151 m² große Hauptterrasse, die nahezu niveaugleich direkt an die Hauptwohnebene und den Wohn- und Essbereich anschließt.

Während Außenflächen bei vielen Penthousewohnungen räumlich getrennt, über unterschiedliche Ebenen erschlossen oder nur teilweise unmittelbar vom Hauptwohnbereich zugänglich sind, entsteht hier ein außergewöhnlich großzügiger und fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Hinzu kommt der weitläufige Blick über Wien, der die Terrasse zu einem der besonderen Highlights der Immobilie macht. Die Hauptterrasse wird dadurch nicht nur zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs, sondern zu einem eigenständigen Lebensraum mit außergewöhnlichem Stadtpanorama.

Gleichzeitig erwirtschaftet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen von EUR 85.816,84 pro Jahr und verfügt über ein befristetes Mietverhältnis bis 31.10.2031 mit wertgesichertem Wohnungsmietzins.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, bereits heute eine außergewöhnliche Premiumimmobilie in Döbling zu erwerben, laufende Erträge zu erzielen und sich zugleich langfristig eine hochwertige Wiener Luxusimmobilie mit außergewöhnlichem Außenflächenkonzept und beeindruckendem Panoramablick über Wien zu sichern.
 

Zusätzlich zum Kaufpreis sind insbesondere folgende Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

  
  

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

  
  

• Kosten der Vertragserrichtung

  
  

• Kosten der treuhänderischen Abwicklung
   

  
  

Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH

E-Mail: [email protected]
Tel.: +43 676 44 59 665