LUXUS ÜBER DEN DÄCHERN WIENS - Einzigartige ca. 100 m² Maisonette mit 70 m² Terrassen in exklusiver Döblinger Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- Wohnfläche97 m²
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse70 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Maisonette mit 70 m² Terrassen und traumhaftem Panoramablick in Döbling
Zuckerkandlgasse | 1190 Wien
Ca. 97 m² Wohnfläche | 70 m² Terrassen | 2 Ebenen | 2 Tiefgaragenstellplätze
Exklusives Wohnen mit Wien zu Füßen
Ein außergewöhnliches Wohngefühl, eine der begehrtesten Lagen Wiens und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Diese exklusive Maisonette in der Zuckerkandlgasse vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und absolute Ruhelage zu einem besonderen Wohnjuwel im Herzen Döblings.
Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Fensterfronten, eleganten Parkettböden und einer angenehmen Raumaufteilung.
Das absolute Highlight sind die rund 70 m² großen Terrassenflächen mit beeindruckendem Panoramablick über Wien. Ob entspanntes Frühstück in der Sonne, stilvolle Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Wohnkomfort trifft auf Exklusivität
Die Maisonette überzeugt durch ihre besondere Architektur und eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Besondere Highlights:
Ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Ca. 70 m² Terrassen mit spektakulärem Wienblick
Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
Hochwertige Parkettböden und Einbauküche
Zwei Badezimmer und zwei WCs
Private Sauna für entspannte Wellnessmomente
Lift, Alarmanlage und Sonnenschutz
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Ca. 17 m² Kellerabteil
Absolute Ruhelage und sofort verfügbar
Die Zuckerkandlgasse liegt in einer besonders begehrten Wohngegend des 19. Bezirks und verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit den Vorzügen der Großstadt.
Die grüne Umgebung, die Nähe zu den Wiener Weinbergen sowie eine gute Infrastruktur machen diese Lage zu einer erstklassigen Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und die Wiener Innenstadt in gut erreichbarer Nähe.
Eine Immobilie, die begeistert
97 m² Wohnkomfort. 70 m² Freiheit. Ein unvergleichlicher Blick über Wien.
Diese Maisonette ist weit mehr als eine klassische Stadtwohnung. Sie ist ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens - mit großzügigen Terrassen, besonderem Wohnambiente und einer der begehrtesten Adressen Döblings.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.
Kaufpreis: EUR 995.000,-
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohngefühl selbst.
Ihr Ansprechpartner
Matthias Szilagyi
Tel.: +43 699 15116499
E-Mail: [email protected]
www.bii.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 70 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 17 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-03-25
- Energiepass HWB: 88.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2001
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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