LUXUSRESIDENZ IN TRAUMLAGE AM WASSER MIT PRIVATSTRAND

Die Luxusresidenz zählt zu den eindrucksvollsten Wohnadressen Wiens. Direkt am Wasser gelegen, eröffnet sie beeindruckende Ausblicke auf die Donau, die Skyline von Wien und die umgebende Naturlandschaft. Architektur, Design und Lage vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept, das in Wien nur selten angeboten wird. Die Immobilie bietet ein exklusives Lebensgefühl, das Gesundheit, Wohlbefinden, Familie, Sport und Erholung auf höchstem Niveau verbindet.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt besondere Atmosphäre. Weite Raumstrukturen, edle Materialien und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Der rund 50 m² große Wohnsalon mit raumhohen Glasfronten bildet das Herzstück der Residenz und eröffnet ein Panorama der Superlative. Die offene Designer-Küche mit Kochinsel verwandelt das Kochen in ein Erlebnis am Wasser – ein Schauspiel, das Sie täglich neu begeistern wird.

Die außergewöhnliche Wasserresidenz verfügt über drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit spektakulärer Aussicht auf die Strände und die Donau, auf der abends majestätisch beleuchtete Kreuzfahrtschiffe vorbeiziehen. Das Masterschlafzimmer ermöglicht ein sanftes Erwachen im Licht der Morgensonne mit Blick auf das Wasser und die beruhigende, sattgrüne Landschaft. Die zwei weiteren Schlafzimmer eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – alle mit unverstelltem Blick auf das Wasser.

Zwei großzügige, elegant ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort. Das Masterbad mit luxuriöser Badewanne bietet eine perfekte Rückzugsoase nach einem anspruchsvollen Tag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Toiletten, zwei Abstellräume sowie zwei großzügige Entrées.

Die weitläufige Terrasse zählt zu den eindrucksvollsten Aussichtspunkten in ganz Wien. Sie erweitert den Wohnraum in die Natur und schenkt unvergleichliche Panoramen über die Donau und die vorbeiziehenden Schiffe. Großzügige Fensterflächen durchfluten sämtliche Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur, während moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, hochwertige Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Sanitärräume und automatisierte Beschattung der Immobilie praktischen Luxus verleihen.

Die Lage ist einzigartig und vereint das Beste aus zwei Welten: modernes Wohnen direkt am Wasser, inmitten grüner Natur und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Weingärten, Parkanlagen und einem dichten Netz an Rad- und Wanderwegen und zählt zu den beliebtesten Freizeitregionen der Stadt. Dank ihrer außergewöhnlichen Architektur und ästhetischen Strahlkraft ist die Immobilie zudem ein gefragter Drehort für Film- und Werbeproduktionen und zählt zu den innovativsten Wohnkonzepten, die Wien in den letzten Jahrzehnten hervorgebracht hat.

HIGHLIGHTS DER RESIDENZ

-  Privatstrand

-  Badesteg

-  Boote und Kajaks

-  9.600m² Parkanlage mit vielfältigen Erholungsbereichen

-  Großzügige Liegewiesen

-  Kinderspielplätze

-  Dusch- und Umkleideräume

-  Sandstrände und ausgedehnte Donau-Radwege in unmittelbarer Nähe

RAUMAUFTEILUNG

- Vorraum 1

- Vorraum 2

- Wohnsalon

- Offene Küche mit Kochinsel

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Schlafzimmer 3

- Badezimmer mit Badewanne

- Badezimmer mit Dusche

- 2 Toiletten

- Abstellraum

- Terrasse

AUSSTATTUNG

-  Fußbodenheizung

-  Bodentiefe Fensterfronten

-  Hochwertige Echtholz-Parkettböden

-  Exklusive Feinsteinzeugfliesen

-  Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller

-  Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte

-  Großzügige Freiflächen

-  Moderne automatisierte Außenbeschattung

-  14m² Einlagerungsraum

-  Kabel-SAT-TV-Anschluss in allen Wohnräumen

-  Digitale Videosprechanlage

-  Garagenstellplatz (optional 50.000€)

PREMIUMLAGE

-  Direkt am Wasser mit Privatstrand und Booten

-  Zentrumsnah und dennoch am Strand und mitten im Grünen gelegen

-  Donau und Donauinsel

WOHNPARADIES MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Die einmalige Lage am Wasser und der eigene Privatstrand, die zahlreichen Radwege direkt vor der Haustür, die unmittelbare Nähe zu diversen öffentlichen Sandstränden und Erholungsgebieten entlang der Donau und der Donauinsel sowie die sehr gute Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen.

IDEALE VERKEHRSLAGE

Sehr gute Erreichbarkeit und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in naher Gehdistanz und bringt Sie in 25 Minuten in die Wiener Innenstadt.

PERFEKTE NAHVERSORGUNG

Umfassende Auswahl von Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weiteren Geschäften in der Umgebung und im Einkaufsquartier Q19 mit weiteren 40 Geschäften.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Die führenden Ärztezentren, Ambulanzen und Privatkrankenhäuser sowie Diagnostik-Laborgruppen in Wien – das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling – befinden sich in der Nähe.

UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT

Angrenzende Naherholungsgebiete mit Strandbädern und Bootsverleih, traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie breites Angebot an diversen Wassersportaktivitäten. Ein Premium-Fitnessclub auf 3.000 m² Fläche mit Sauna, Wellnessbereich und Schwimmbad ist 400 m entfernt. Diese Lage ist ebenso ein Paradies für Tennisbegeisterte und Pferdeliebhaber – eine Vielzahl an Sportclubs und Reitställen sind nur drei Autominuten entfernt.