NEU ! ERSTBEZUG ! 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage in 1190 Wien

53,12 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:19 Uhr | willhaben-Code: 2130805093
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€ 410.000€ 7.718,37/m²
€ 292,72 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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KontaktWolfgang Konsel

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    53,12 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    59,22 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    5,32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 410.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 88,56
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 292,72
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.718,37

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und wird derzeit umfassend neu gestaltet. Im Zuge der Arbeiten werden nicht nur sämtliche Wohnräume hochwertig renoviert, sondern auch der Grundriss modern und zeitgemäß neu konzipiert, wodurch ein völlig neues Wohngefühl entsteht.


 


Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 5,32 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Nach Fertigstellung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles  oder Paare die großzügiges wohnen schätzen.


 


Begehungen  sind nach Terminvereinbarung jederzeit  möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung zu diesem Zeitpunkt noch in der Bau- bzw. Fertigstellungsphase befindet. Dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, einen Eindruck von der Entstehung dieses hochwertigen Wohnprojekts zu gewinnen.


Zusätzlich  besteht die Möglichkeit , einen Garagenplatz in der Tiefgarage zu erwerben.


 


Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne und Details zur Ausführung zur Verfügung.


Bei den Fotos, handelt es sich um Sympolfotos!


 


INTERESSE?


Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung! 


.



Lage

Diese attraktive Etagenwohnung im 19. Bezirk Wiens besticht durch ihre ideale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Banken, Post und Polizei runden das Angebot ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,32 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / Lift
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-07-20
  • Energiepass HWB: 44.5 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 88,56 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 267,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 292,72 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,6% plus 20% Mwst.
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 62,13 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.58 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,23
fGEE Energieklasse: C


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Am Grünen Prater 13/11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktWolfgang Konsel
Referenz ID19389
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willhaben-Code: 2130805093 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:19 Uhr

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