PENTHOUSE - 3 TERRASSEN - WINTERGARTEN - GARAGE

Die sonnendurchflutete, sehr gepflegte Penthouse Wohnung mit ihren 3 Sonnenterrassen und einen Wintergarten befindet sich in einen exklusiven 2010 errichteten Appartementhaus mit nur 10 Wohnungen, am Fuße des Hackenbergs in bester Döblinger Lage und verspricht höchsten Wohnkomfort.

Ein perfekter Grundriss - jedes Zimmer mit privater Terrasse - die moderne, hochwertige Ausstattung - Klimaanlage in allen Räumen - sowie der schöne Panoramablick machen diese Wohnung zum exquisiten Familiendomizil.

Die gesamte Wohnung mit den 3 sehr großen Terrassen erstreckt sich auf einer Ebene und durch die fantastische Architektenplanung gibt es bei dieser Dachgeschosswohnung keine schrägen Wände und schöne Blickachsen nach draußen, ins Grüne.

Die Lage könnte besser nicht sein - zwischen Glanzing und dem Hackenberg gelegen, wenige Schritte zu einem Einkaufszentrum mit Spar Gourmet, Bipa, Beauty Salon, Friseur und Bank.
Gute öffentliche und private Schulen (Internationale Schulen) und Kindergärten sind ganz nahe gelegen und bestens erreichbar.
Herrliche Parks wie der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark befinden sich in nächster Umgebung.

ÖFFIS - BUS 35 A zur U 4/6 & S BAHN & TRAM 38 zur Wiener City 

R A U M A U F T E I L U N G

- Entree mit eingebauten Garderobenschränken
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- großzügiger Wohnsalon mit Essbereich und Ausgang auf eine
- sehr breite und tiefe süd/westseitig orientierte Terrasse und in den
- beheizter Wintergarten mit Glasschiebetüren zur Terrasse
- topmöblierte Küche mit Kochinsel und großen Fenster
- MASTER BEDROOM SUITE
- Vorraum/Garderobe mit eingebauten Schränken
- Duschbad mit Waschtisch, WC und ca. 2 m breiter walk-in Dusche
- Schlafzimmer mit Schiebetürelementen auf die 
- nord/ostseitige Terrasse mit traumhaften Panoramablick auf den Hackenberg
- separate weitere Suite mit
- Vorraum/Garderobe mit eingebauten Schränken
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- 2 weitere Zimmer mit jeweils einen Ausgang auf eine private süd/westseitige Terrasse

- trockenes Kellerabteil
- 1 PKW Stellplatz in der Garage (EUR 30.000)

A U S S T A T T U N G

Das Penthouse befindet sich in einen sehr guten und gepflegten Zustand, ist komplett ausgestattet und ´ready to move in´, bei Wunsch können diverse Möbelstücke übernommen werden.

- Holz/Alu Fenster und Terrassentüren
- A/C Splitgeräte (Klimaanlage) in allen Zimmern & Wintergarten
- Außenrollos an allen Terrassentüren & Fenstern
- Markisen elektrisch bedienbar (süd/west Terrasse und Wintergarten)
- festverankerte Pergola mit Raffrollo ( nord/ost Terrasse)
- Raffrollos - teilweise in Wildseide
- integrierte Deckenspots
- Designer Leuchten innen & außen
- maßgefertigte Tischlerküche "cremefarben matt" grifflos
- sämtliche Elektrogeräte "SIEMENS & BOSCH"
- hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und Gäste WC
- Böden innen & außen - sehr helle Feinsteinzeugplatten 
- maßgefertigte Tischlereinbauten - Garderobenschränke
- Gasetagenheizung "VIESSMANN"
- SAT TV & Kabel

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 42.1 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96