Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und Garage in Döblinger Ruhelage - 1190 Wien

Unterer Schreiberweg - ruhige Grünlage im 19. Bezirk mit ausgezeichneter Anbindung.

Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig

Die rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines modernisierten Wohnhauses und überzeugt durch einen effizienten, klar strukturierten Grundriss.

Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt den Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie das separate WC.

Der großzügige, mit Parkett ausgestattete Wohnbereich mit offener Küche ist durch die zweiflügelige Terrassentür hell und freundlich. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie einen funktionalen Inselblock, dessen verlängerte Arbeitsfläche als Essplatz genutzt werden kann. Die Raumwirkung ist offen, modern und aufgrund der Süd-Westausrichtung durchgehend lichtdurchflutet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die einen besonderen Mehrwert bietet: Sie ist durch eine hochwertige Milchglasbrüstung vollständig blickdicht, verfügt über fast ganztägige Sonneneinstrahlung - auch im Winter - und ist mit Wasseranschluss, Außenbeleuchtung, Steckdose sowie einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Damit entsteht ein privater, sehr gut nutzbarer Außenbereich, in absoluter Ruhelage mit Grün- und Wienblick.

Das Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Schranknische und ein Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit Fenster, moderner Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet und vollständig bis zur Decke verfliest.

Klimaanlagen (mit Kühl- und Heizfunktion) im Wohn- und Schlafzimmer sorgen an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor ist im Kaufpreis inkludiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich am Unteren Schreiberweg (Unterer Schreiberweg 16), in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die hervorragende Lage überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus absoluter Ruhelage mitten im Grünen, ausgezeichneter Anbindung und hoher Lebensqualität sowie der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Erholungsgebieten der Stadt.
Der idyllische Beethovenpark sowie beliebte Naherholungsgebiete wie der Cobenzl und das Krapfenwaldbad sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Grinzing mit seinen zahlreichen traditionsreichen Heurigen, Weinlokalen und Restaurants befindet sich direkt in dieser Gegend. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, traditionelle Bäckereien und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Haltestellen der Buslinie 38A sowie der Straßenbahnlinien D und 38 sind mit dem Auto in 2 Minuten und fußläufig in 12-13 Minuten erreichbar. Dadurch sind die U4-Station Heiligenstadt (7 Autominuten), oder die S45, sowie die Wiener Innenstadt bequem und rasch erreichbar.
Renommierte Schulen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. In dieser Gegend profitiert man von einer exzellenten und wertstabilen Infrastruktur.
Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer prestigeträchtigen und wertstabilen Umgebung, die als absolute Ruheoase gilt.

Region: Beethovenpark, Cobenzl, Krapfenwaldbad


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m