Perfekt geschnittene Familienwohnung in ruhiger Döblinger Lage

81,81 m²
3,5 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 25.10.2026, 19:33 Uhr | willhaben-Code: 1694536016
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€ 359.000€ 4.388,22/m²
€ 249,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Wien - Zentrale
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KontaktElias Pfundner

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    81,81 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 359.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 249,95
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.388,22

Objektbeschreibung

In einer tollen Lage des 19. Bezirks gelangt eine ideal aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf.


Zusätzlich zur Lage, zeichnet sich die Wohnung besonders durch ihren erstklassigen Grundriss aus: Kein verschenkter Platz durch eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt zu modernen Wohnbedürfnissen passt. Ob für eine Familie, ein Paar oder als kreatives Renovierungsprojekt - das Potenzial ist riesig. Hier schaffen Sie sich ohne komplizierte Umbauten ein schönes, zeitgemäßes Zuhause. 


Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 


  • geräumiges Wohnzimmer
  • möbliert Küche
  • weitläufiger Vorraum 
  • großes Schlafzimmer
  • Kinder-/Arbeitszimmer
  • neuwertiges Badezimmer 

Die öffentliche Anbindung ist gut ausgebaut, Sie erreichen direkt das Zentrum der Stadt und sind durch die S-Bahn mit den U-Bahnlinien U3 und U4 direkt verbunden. Auch die in Bau befindliche U5 werden Sie schnell erreichen. 


Im Wohnhaus stehen ein Abstellraum, eine Waschküche und mehrere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, welche zu gemeinsamen Sommerabenden im Garten einladen. In der gepflegten Hausanlage stehen mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. 


Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157314?accessKey=6ae6


Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 


Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Personenlift ist vorhanden. 


Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.



Lage

Der historische Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hugo-Wolf-Park unmittelbar vor der Wohnung bietet Sportplätze, Kinderspielplätze und ein Familienfreibad. Mit den Buslinien 35A und 40A sind Sie in 20 Minuten am Schottentor im Herzen der Stadt. Die nahegelegene S-Bahnstation Krottenbachstraße bietet eine schnelle Anbindung zur U3 Ottakring und U4 Hütteldorf. Auch die Wiener Weinberge und traditionellen Heurigen in Neustift am Walde oder Grinzing sind nur einen Katzensprung entfernt.

Region: Türkenschanzpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Teppichboden
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage / 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2028-06-10
  • Energiepass HWB: 84.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 235,53 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 249,95 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,32 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 105.71 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 84,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,72
fGEE Energieklasse: C


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktElias Pfundner
Referenz ID960/75180
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willhaben-Code: 1694536016 | Zuletzt geändert: 25.10.2026, 19:33 Uhr

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