PREISREDUKTION ~ 10 Wohnungen - 1 Geschäftslokal - 7 Objekte bestandsfrei - 4 unbefristet vermietet ~ großer Garten rückwertig ab EUR 102.000,00

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsobjekte in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumannerrichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden.
Die einzelnen Einheiten verfügen über Nutzflächen zwischen rund 50 m² und 252 m² undbieten damit eine attraktive Mischung aus kompakten Wohnungen, großzügigen Altbauwohnungen und modernen Dachgeschoßeinheiten.
Von den elf Einheiten sind derzeit vier Wohnungen unbefristet vermietet.
Das Geschäftslokal sowie die Wohnungen Top 7A, 7B, 9, 13, 14 und 15 sind bestandfrei. Dadurch ergibt sich eine interessantekurzfristig verfügbaren Flächen für Verkauf, Sanierung oder Neuvermietung. Die Wohnungen können einzeln erworben werden.
Die Objekte werden über einen Insolvenzverwalter abgewickelt.Der Zustand der Einheiten reicht von gut bis sanierungsbedürftig - mehr Informationen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage zur Verfügung.
Die Lage in der Döblinger Hauptstraße ist als sehr gut einzustufen.Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben.Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten.
WOHNUNGSGRÖßEN
Top      WNFL                      Freiflächen                       StatusGeschäft 11 + 12 - ca.102,77 m² - leerstand - Kaufpreis EUR 102.000,00Top 3 - ca. 174,20 m² - ca. 11,55 m², Loggia - unbefristet vermietet - Kaufpreis EUR 412.000,00 - Miete EUR 240,13/mtl.Top 6 - ca. 223,69 m² - ca. 13,85 m², Balkon - unbefristet vermietet - Kaufpreis EUR 546.000,00 - Miete EUR 379,56/mtl.Top 7 - ca. 252,13 m² - ca. 17,10 m², Loggia - unbefristet vermietet - Kaufpreis EUR 714.000,00 - Miete EUR 562,25/mtl.Top 8 - ca. 230,44 m² - ca. 3,70 m², Balkon  - unbefristet vermietet - Kaufpreis EUR 587.000,00 - Miete EUR 562,25/mtl.Top 7A - ca. 85,70 m² - bestandsfrei - Kaufpreis EUR 368.000,00Top 7B - ca. 50,75 m² -  bestandsfrei - Kaufpreis EUR 218.000,00Top 9 - ca. 231,17 m² - ca. 3,70 m², Balkon - bestandsfrei - Kaufpreis EUR 882.000,00Top 13 - ca. 78,08 m² - ca. 14,00 m², Balkon - bestandsfrei - Kaifpreis EUR 385.000,00Top 14 - ca. 97,60 m² - ca. 34,76 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis EUR 500.000,00Top 15 - ca. 94,40 m² - ca. 44,18 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis EUR 484.000,00

Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 1.518,16 m²Zusätzlich gehört das bestandfreie Geschäftslokal Top 11+12 mit ca. 102,77 m² zum Immobilienpaket. Die gesamte bewertete Nutzfläche beträgt ca. 1.620,93 m².

Highlights der Liegenschaft

• Entwurf des Architekten Alexander Neumann
• Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen
• Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand
• Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß
• Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010
• Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus
• Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• Zwei attraktive Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 252 m²
• Sieben Einheiten derzeit bestandfrei und kurzfristig verwertbar
• Vier langfristig vermietete Wohnungen mit laufenden Einnahmen
• Attraktives Sanierungs-, Neuvermietungs- und Wertsteigerungspotenzial
• Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk
• Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar
• Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung
• Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone 

Kaufnebkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % EintragungsgebührVertragserrichtungskostenVermittlungsprovision: 3 % + 20 % UStWIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNEAMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: +43 1 876 90 30E-Mail: [email protected] 

Lage und Widmung
Die Lage wird im Gutachten insgesamt als sehr gut beurteilt. Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Erreichbar sind unter anderem die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45.

In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 3-5min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 30min öffentlichBahn: max. 3-5min zu FußAutobahnanschluss: max. 3-5min zu FußBank/Geldautomat: max. 15min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß