RAUS AUS DEM TRUBEL. REIN INS GRÜNE. - 2 ZIMMER IN DÖBLING UM 270.000 EUR

DÖBLING IM GRÜNEN - RUHELAGE MIT HERRLICHEM GARTENBLICK

2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage und das mitten im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet die grüne Seite Döblings mit einem angenehmen und ruhigen Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den gut nutzbaren Grundriss.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.

DIE HIGHLIGHTS

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Absolute Ruhelage

Vollständig von der Straße abgewandt

Beide Zimmer gartenseitig

Schöner Grünblick

Stock

Elektroleitungen erneuert

Badezimmer mit großzügiger Dusche

Separates WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Separate Küche

Vaillant Gas-Kombitherme

Therme im Februar 2026 serviciert

Großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage

Solide Rücklage der Wohnhausanlage

Attraktive Lage in Neustift am Walde in Döbling

KAUFPREIS EUR 270.000

RUHELAGE. GRÜNBLICK. DÖBLINGER LEBENSGEFÜHL.

Genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und den beliebten Heurigen von Neustift am Walde.

Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Natur und eine attraktive Wiener Wohnadresse miteinander verbinden möchten.

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LAGE | NEUSTIFT AM WALDE - DÖBLING VON SEINER GRÜNEN SEITE

Neustift am Walde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den dörflichen Charakter des Grätzels mit der Nähe zur Stadt.

Wienerwald, Weingärten und zahlreiche Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnanlage selbst befindet sich abseits der Hauptstraße in angenehm ruhiger und grüner Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinie 35A sorgt für die öffentliche Anbindung Richtung Stadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Auch mit dem Auto sind Klosterneuburg sowie der Westen Wiens und die Westautobahn gut erreichbar.

Heurige, Weingärten und der traditionelle Neustifter Kirtag verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter, den man mitten in einer Millionenstadt nur selten findet.

Im Grünen zuhause. In Wien daheim.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.97 km
Grundschule 0.21 km
Realschule 4.03 km
Gymnasium 3.93 km
Hauptschule 3.16 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.32 km
Gaststätten 0.09 km

Verkehr
Fernbahnhof 3.57 km
Autobahn 5.72 km
U Bahn 4.76 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 7.64 km