Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Döblinger Lage

AKTUELL:  Besichtigungen FREITAG, 30.10.2026 von 10.00 Uhr bis 17.00 Uhr (open house).

Diese gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Hoftrakt) eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes auf der Döblinger Hauptstraße. Durch die geschützte Hoflage genießen Sie herrliche Ruhe mitten im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk.

Das Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Komfort: Ein Personenlift führt Sie bequem bis auf Ihre Etage.

Lt. Hausverwaltung sind mittelfristig zu sanieren: Dach, Fassade und Balkon, Hof-Bereich, Elektrik, Stiegenhaus. Reparatur-Rücklage (31.12.2025): EUR 41.000,–

Raumaufteilung & Ausstattung:

* Wohnfläche: ca. 78,08 m²

* Freifläche: ca. 14,00 m² großer Hofbalkon

* Räume: Vorzimmer,  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, Küchenbereich, Badezimmer sowie ein separates WC

* Heizung: Gasetagenheizung

* Zustand: Gut gepflegter Gesamtzustand

Monatliche Kosten exkl. USt.:

- Betriebskosten: € 154,91

- Reparaturrücklage: € 40,40

- Liftbetriebskosten: € 17,52

Summe/ Monat: 212,83

Ein Lebensraum, der sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit bietet – hier wird Wohnen zum Erlebnis!

Weitere Informationen anfordern: https://link.sunset.immo/2214

Rabatt Maklerprovision:

Ihr Vorteil: 10 % Rabatt auf die Käuferprovision, nur 3,24 % inkl. 20 % USt statt 3,6 %.

Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

HINWEIS:

Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Infos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung weiterführende Details übermitteln: https://link.sunset.immo/2214

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FINANZIERUNG:

Benötigen Sie eine Finanzierung für Ihre Immobilie? Unsere Finanzierungsexperten finden für Sie das passende Angebot – unabhängig, professionell und auf Basis Vergleichs. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Die Immobilie befindet sich auf der Döblinger Hauptstraße in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wiener Altbauten und einer gewachsenen, urbanen Wohnstruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinie 35A befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die S-Bahn-Linie S45 sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten wie dem Wertheimsteinpark und dem Wienerwald.

Weitere Informationen anfordern: https://link.sunset.immo/2214