Sanierungsbedürftige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon auf Döblinger Hauptstraße
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche231 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung, Holzofen
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon3,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
AKTUELL: Besichtigungen DONNERSTAG, 15.10. zwischen 15.00 Uhr und 17.00 Uhr (open house)
Zum Verkauf gelangt eine ca. 231 m² große, klassische Wiener Altbauwohnung im 2. Obergeschoss in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, gelegen in einem repräsentativen Wiener Altbau mit historischem Charakter und Personenlift.
Lt. Hausverwaltung sind mittelfristig zu sanieren: Dach, Fassade und Balkon, Hof-Bereich, Elektrik, Stiegenhaus. Reparatur-Rücklage (31.12.2025): EUR 41.000,–
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren großzügigen Grundriss und typischen Altbaucharme aus, bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Eckdaten & Raumaufteilung:
* Wohnfläche: ca. 231,17 m²
* Freifläche: Balkon mit ca. 3,70 m²
* Raumaufteilung: Vorzimmer, 5 Zimmer, Kabinett, Küche, Bad und separates WC
* Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss (Straßentrakt)
* Heizung: Einzelofen
Monatliche Kosten exkl. USt.:
- Monatliche Betriebskosten: € 459
- Reparaturrücklage: € 88,33
- Liftbetriebskosten: € 52
Summe monatlich: € 598,83.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und der klassischen Raumstruktur bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Weitere Informationen anfordern: https://link.sunset.immo/2215
Rabatt Maklerprovision:
Ihr Vorteil: 10 % Rabatt auf die Käuferprovision, nur 3,24 % inkl. 20 % USt statt 3,6 %.
Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
HINWEIS:
Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Infos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung weiterführende Details übermitteln: https://link.sunset.immo/2215
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FINANZIERUNG:
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Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinie 35A befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die S-Bahn-Linie S45 sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind schnell erreichbar.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten wie dem Wertheimsteinpark und dem Wienerwald.
Sonstiges
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.