Schicke Wohnung mit Loggia

88,83
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 11.05.2026, 16:17 Uhr | willhaben-Code: 973998386
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€ 480.000Kaufpreis
€ 667,60 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

BESTREAL® Immobilienconsulting GmbH
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Unternehmen


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KontaktElisabeth Huemer

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    88,83 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    94,15 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    94,15 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    5,32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 480.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 253,61
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 667,60
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Eigentumshauses der 1970 Jahre. Die Wohnung bietet auf ca. 88,80 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Ambiente mit einer 5,30 m² großen Loggia - gegenüber des Hugo-Wolf-Parks.


Diese Wohnung ist für Familen bestens geeigent und besticht durch die hochwertige Ausstattung und Lage.


Die Räume sind zentral begehbar, mit Parkettboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.


Vom Wohnraum (39 m²) gelangt man auf die Loggia und zur schicken offenen Designerküche. 3 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Eckwanne, Toilette, Abstellraum sowie ein Kellerraum sind Teil der Wohnung. Ein Garagenplatz kann angemietet werden.
Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben.


In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte und Nahversorger wie 


  • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
  • Apotheke, Trafik, Banken, Post
  • Diverse Restaurants und Lokale
  • Kindergärten, Schulen und Gymnasien 
  • Fußballverein

Öffis:


  • Straßenbahnlinie 38
  • Buslinien 10a, 35a, N35
  • S-Bahn S45

Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. 
Kontakt: Fr. Huemer unter 0664/103 1495 oder elisabeth.huemer@bestreal.at.
Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number.
Contact: Ms. Huemer at 0664/103 1495 or elisabeth.huemer@bestreal.at.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Hugo-Wolf-Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,32 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 94,15 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 81.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 253,61 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 599,85 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 667,6 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5098,25 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 105,67 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 141.37 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 81,1
fGEE: 1,68
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Maderstraße 1/111040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktElisabeth Huemer
Referenz ID11436
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willhaben-Code: 973998386 | Zuletzt geändert: 11.05.2026, 16:17 Uhr

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