Sie\Vienne - Living - Top 1 - Wohntraumgarten

120,22
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 08:27 Uhr | willhaben-Code: 1037328079
Bild 1 von 20 - Wohnzimmer
Bild 2 von 20 - Wohnzimmer Gegenblick
Bild 3 von 20 - Eigengartenblick 1
Bild 4 von 20 - Eigengartenblick 2
Bild 5 von 20 - Eigengartenblick 3
Bild 6 von 20 - Eigengartenblick 4
Bild 7 von 20 - Schlafzimmer 3
Bild 8 von 20 - Schlafzimmer 3 Gegenblick
Bild 9 von 20 - Schlafzimmer 2
Bild 10 von 20 - Schlafzimmer 2 Gegenblick
Bild 11 von 20 - Schlafzimmer 1
Bild 12 von 20 - Schlafzimmer 1 mit Blick auf Bad und Schrankraum
Bild 13 von 20 - Badezimmer Schlafzimmer 1 mit Wanne, Dusche und Toilette
Bild 14 von 20 - Badezimmer Schlafzimmer 1 mit Wanne, Dusche und Toilette Gegenblick
Bild 15 von 20 - Badezimmer 2
Bild 16 von 20 - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wohnungstechnik
Bild 17 von 20 - Loxone Smart-Home
Bild 18 von 20 - Toilette 2
Bild 19 von 20 - Vorraum
Bild 20 von 20 - Videogegensprechanlage
€ 1.595.000Kaufpreis

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Wien
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Unternehmen


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KontaktMag. Johannes Kretschy

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    120,22 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    105,06 m²
  • Terrasse
    30,46 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.595.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie\Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen.


Die Wohnung Top 1 'Wohntraumgarten' im Projekt Sie\Vienne, bietet Ihnen auf 120m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer , eine 30m² große Terrasse, einen 105m² großen schön ausgestalteten Garten, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil. Der optimal südwestseitig ausgerichtete Garten, ist eines der Highlights dieser Wohnung. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer.


Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- ,E-Stellplatz EUR 45.000,-) 


Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet.


Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 


Kontakt:

Mag. Johannes KRETSCHY

Tel: +43 676 81418086 

kretschy@raiffeisen-immobilien.at


Lage

Genau dort, wo das historische Unter-Sievering auf den Wienerwald in Ober-Sievering trifft, liegt Sie\Vienne ein exklusives Wohnhaus, dessen ganzheitliche Architektur und sorgfältige Ausführung eine neue Kultur des Wohnens definiert.

Ausstattung

  • Die hohe Wertigkeit der Wohnungen spürt man bei den großzügig angelegten Grundrissen und bei den erstklassigen, nachhaltigen Materialien, mit denen auch ein haptischer Genuss verbunden ist. Strom aus Sonnenlicht unterstützt die Wärmepumpe über unsere Photovoltaik-Anlage. Große Fenster, die bis zum Boden reichen, verbinden das behagliche Innen mit dem begrünten Außen. Damit an heißen Sommertagen die Hitze draußen bleibt, sind alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 30,46 m²
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 105,06 m²
  • Kellerfläche: 6.7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2023/2024
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,2
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: a
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Wien
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Unternehmen


Adresse
Operngasse 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Johannes Kretschy
Referenz ID00040025070001
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1037328079 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 08:27 Uhr

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