Sie\Vienne - Living - Top 2 - Magnolia Garden

137,24
5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 16.05.2026, 02:27 Uhr | willhaben-Code: 1328101626
Bild 1 von 9 - Wohnzimmer
Bild 2 von 9 - Wohnzimmer Gegenblick
Bild 3 von 9 - Ausblick Garten
Bild 4 von 9 - Ausblick auf Garten
Bild 5 von 9 - Blick auf Garten von Top 2
Bild 6 von 9 - Gartenterrasse
Bild 7 von 9 - Blick auf Gartenterrasse
Bild 8 von 9 - Zimmer 2
Bild 9 von 9 - Zimmer 3
€ 1.635.000Kaufpreis

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Johannes Kretschy

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    137,24 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    130,15 m²
  • Terrasse
    56,83 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.635.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie\Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen.


Die Wohnung Top 2 'Magnolia Garden' im Projekt Sie\Vienne, bietet Ihnen auf 137m² Wohnnutzfläche 5 Zimmer , eine 56,83m² große Terrasse, einen 130m² großen schön ausgestalteten Garten, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil. Für den unvergleichlichen Gartenblickt, sorgt unter anderem, der prachtvolle Magnolienbaum, der auch namensgebend für diese Wohnung steht. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer.


Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- ,E-Stellplatz EUR 45.000,-) 


Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet.


Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 


Kontakt:

Mag. Johannes KRETSCHY

Tel: +43 676 81418086 

kretschy@raiffeisen-immobilien.at


Lage

Genau dort, wo das historische Unter-Sievering auf den Wienerwald in Ober-Sievering trifft, liegt Sie\Vienne ein exklusives Wohnhaus, dessen ganzheitliche Architektur und sorgfältige Ausführung eine neue Kultur des Wohnens definiert.

Ausstattung

  • Die hohe Wertigkeit der Wohnungen spürt man bei den großzügig angelegten Grundrissen und bei den erstklassigen, nachhaltigen Materialien, mit denen auch ein haptischer Genuss verbunden ist. Strom aus Sonnenlicht unterstützt die Wärmepumpe über unsere Photovoltaik-Anlage. Große Fenster, die bis zum Boden reichen, verbinden das behagliche Innen mit dem begrünten Außen. Damit an heißen Sommertagen die Hitze draußen bleibt, sind alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 56,83 m²
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 130,15 m²
  • Kellerfläche: 6.7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2023/2024
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,2
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: a
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Linzer Straße 154240 Freistadt
KontaktMag. Johannes Kretschy
Referenz ID00040025070002
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1328101626 | Zuletzt geändert: 16.05.2026, 02:27 Uhr

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