Sonnige 2-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon - stilvoll kernsaniert in 1190 Wien!

40 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 04:28 Uhr | willhaben-Code: 2053085970
Bild 1 von 8 - Wohnzimmer.png
Bild 2 von 8 - Grundriss Püchelgasse 1190.png
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Bild 4 von 8 - Küche.png
Bild 5 von 8 - Badezimmer.png
Bild 6 von 8 - Schlafzimmer.png
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€ 245.000€ 6.125,00/m²

UNIO

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KontaktMarcus Anthofer-Weiss

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    7
  • Verfügbar
    Fertigstellung Oktober 2026
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 245.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.125,00

Objektbeschreibung

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in 1190 WienÜberblick

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumhöhen und der sonnige Balkon schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.

Objektbeschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Große, dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für helle Räume, eine ausgezeichnete Wohnqualität und zeitgemäßen Wärmeschutz.

Das neu errichtete Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, klare Linien und eine großzügige Walk-in-Dusche machen den Raum zu einer stilvollen Wohlfühloase.

Highlights
  • 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 19. Bezirks
  • Sonniger Balkon
  • Perfekter, gut durchdachter Grundriss
  • Hochwertig kernsaniert
  • Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
  • Großzügige Raumhöhen
  • Dreifach isolierverglaste Fenster
  • Neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
  • Zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeug
Lage

Lagevorteile im Überblick

  • Ruhige und attraktive Wohnlage in 1190 Wien
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • S-Bahn, Bus und Straßenbahn in der näheren Umgebung
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
  • Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im Umfeld
  • Ärzte, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
  • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurigen
  • Viel Grün und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten
  • Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und ins Umland

Lage

  • Region: Döbling
  • Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in 1190 Wien

Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 4 m²
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 7
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-10
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energiepass HWB: 328.00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Fertigstellung Oktober 2026
  • Baujahr: 1945
  • Energieausweis EEB-Klasse: D

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 115,81 Eur
  • Rücklage (exkl. MWSt): 40,28 Eur
  • 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 328
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,38
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Kärntner Straße 12/6-91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMarcus Anthofer-Weiss
Referenz ID81

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willhaben-Code: 2053085970 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 04:28 Uhr

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