Sonniges, ruhiges 5 Zimmer Familiendomizil in Bestlage von Döbling!

Familiäre Wohnung mit Veranda in Bestlage von Döbling!

Mit nur wenigen Änderungen schaffen Sie hier Ihr ganz persönliches, neues Raumgefühl! Wir haben unsere Visionen für Sie zur Verfügung gestellt!
Im 1. Liftstock gelegen, vereint diese helle Wohnung (Bj. 1996) perfekten Grundriss mit der Exklusivität Untersieverings. Die dreiseitige Ausrichtung (Süd/Ost/Nord) sorgt für ganztägiges Tageslicht in allen Räumen.
Ihre Highlights auf einen Blick:
* Perfekter Grundriss: Alle Zimmer (großzügiges Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum) sind zentral vom Vorraum begehbar – keine Durchgangszimmer.
* Ganzjahres-Veranda: Beheizt, mit Schiebefenstern, direkt zugänglich von Wohnzimmer und Wohnküche.
* Top-Substanz: gepflegte Parkettböden und eine neuwertige Gasetagenheizung (2 Jahre alt).
* Garagenplatz & Keller-Plus: Garagenplatz (EUR 20.000,-) mit einem direkt dahinter liegenden, geräumigen Kellerabteil – ideal für das mühelose Ein- und Ausladen. Ein zweites Kellerabteil sowie Fahrradräume sind vorhanden.
* Bestlage: Ruhig und grün. Nur wenige Gehminuten zur noblen Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt. Die Tram 38 bringt Sie direkt ins City-Zentrum (Schottentor).
Eckdaten & Kosten:
* Kaufpreis Wohnung: EUR 639.000,- zuzüglich Garagenplatz: EUR 20.000,-
* Betriebskosten: EUR 483,66 (inkl. Rücklage)
* Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und dem durchdachten Raumkonzept dieser Immobilie. Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause.

Madeleine Ellend +43699 1899 1999

• Region: Untersievering
• Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel