Top-Lage Obkirchergasse in Döbling - Neu sanierte Wohnung im 4. Stock mit Balkon & Lift, provisionsfrei

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese ca. 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich direkt in der Obkirchergasse im 1190. Bezirk (Döbling).

Die Wohnung wurde frisch und hochwertig neu saniert und steht ab sofort für den Erstbezug bereit. Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, erwerben Sie dieses Objekt absolut provisionsfrei – Sie sparen sich somit die komplette Maklergebühr!

Ruhig und hell wohnen mitten im 19. Bezirk
Obwohl Sie direkt an einer der beliebtesten Einkaufsstraßen des Bezirks leben, genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme Privatsphäre. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt und blicken sowohl in den grünen Innenhof der Anlage als auch in eine wenig befahrene, ruhige Einbahnstraße. Durch die Lage im 4. Obergeschoss (mit Lift) profitiert die Wohnung von viel natürlichem Tageslicht. Der dazugehörige Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: Direkt in der Obkirchergasse (1190 Wien)

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerkosten

Zustand: Frisch und hochwertig neu saniert – sofort bezugsfertig!

Komfort: 4. Stock mit bequemem Personenaufzug (Lift)

Freifläche: Eigener Balkon zum Entspannen

Zusatzflächen: eigenes Kellerabteil inklusive

Außenbereich: Zugang zu einem gepflegten, grünen Innenhof der Wohnanlage

Heizung: Eigene, funktionale Gastherme

Infrastruktur und Lage:
Die Lage in der Obkirchergasse bietet Ihnen Lebensqualität auf allerhöchstem Niveau. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt direkt vor Ihrer Haustür:

Einkaufen & Kulinarik: Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken sowie der beliebte Sonnbergmarkt sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Gemütliche Döblinger Heurige und erstklassige Restaurants befinden sich im nahen Umfeld.

Freizeit & Natur: Die Weinberge von Grinzing, der nahegelegene Wertheimsteinpark und der Türkenschanzpark bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße (S45) sowie die Straßenbahnlinie 38 und diverse Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 80 m² (inkl. Balkon)

Zimmer: 3 (großzügiger Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Bad, separates WC, Abstellraum)

Verfügbarkeit: Ab sofort


Kontakt:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in Döbling und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Keine Makleranfragen! Einrichtungen der Räume (außer Bad) KI generiert.