Wohnen am Wasser - Ihre Traumwohnung in Döbling

In Top-Lage direkt am Kuchelauer Hafen steht diese moderne, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf.

Mit einer großzügigen Loggia, privatem Wasserzugang, erstklassiger Hausausstattung (Fitness, Sauna, Concierge) sowie einem eigenen Tiefgaragenplatz bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort.

Das Objekt ist bis August 2027 befristet vermietet und stellt ein attraktives Investment in einem der begehrtesten Bezirke Wiens dar.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept:

• Gesamtnutzfläche: ca. 83,45 m² (Wohnfläche ca. 60,96 m² + Loggia ca. 22,49 m²)
• Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 29,40 m²): Heller, offener Mittelpunkt mit direktem Zugang zur Loggia.
• Schlafzimmer (ca. 14,26 m²): Gemütlicher Rückzugsort.
• Großzügige Loggia (ca. 19,92 m²): Viel Platz im Freien inkl. Außen-Abstellraum (ca. 2,57 m²).
• Badezimmer (ca. 4,08 m²) & separates WC (ca. 2,10 m²): Raumhoch gefliest, modern ausgestattet.
• Vorraum & Abstellraum (ca. 8,22 m² bzw. 2,90 m²): Optimale Staufächer im Innenbereich.
• Kellerabteil (ca. 8,48 m²): Trocken und mit Stromanschluss ausgestattet.

Außenbereich & Annehmlichkeiten

• Privater Wasserzugang & Bootsanlegestege
• Concierge-Service
• In- & Outdoor Fitnessbereich mit Sauna und Dampfbad
• Attraktiv gestaltete Garten- und Parkanlagen

Betriebskosten

• Monatliche Betriebskosten (Wohnung): ca. € 220,80 netto
• Heizung, Warm- & Kaltwasser: € 157,18 brutto monatlich

Heizungstyp & Klimatechnik:

• Heizungsart: Beheizung über eine Fußbodenheizung.
• Kühlung: Temperierung über thermische Bauteilaktivierung in der Decke (Deckenkühlung).
• Energieerzeugung: Zentrale Wärme- und Kälteerzeugungsanlage im Gebäude mit zwei Grundwasser-Wärmepumpen in Kombination mit einer Gas-Brennwertkesselanlage
• Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht

Diese attraktive Kombination aus Natur, exzellenter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht diesen Ort zu einer herausragenden Wahl für Ihr ganz persönliches Wohnparadies. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Weitere Informationen anfordern: https://link.sunset.immo/2229

HINWEIS:

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FINANZIERUNG:

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Willkommen in einer der grünen Ruheoasen Wiens, die sich ideal an die Bedürfnisse urbaner Lebensqualität anpasst. Genießen Sie die Nähe zur Donau und die damit verbundene Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

- Ruhige Wohngegend am Wasser in exklusiver Wohnanlage

- Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus-Haltestelle ca. 330 m entfernt)

- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte innerhalb von 1,5 km)

- Naherholungsgebiete wie Kahlenberg und Leopoldsberg in unmittelbarer Nähe

- Attraktive Freizeitaktivitäten direkt am Wasser

Diese attraktive Kombination aus Natur, exzellenter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht diesen Ort zu einer herausragenden Wahl für Ihr ganz persönliches Wohnparadies. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Weitere Informationen anfordern: https://link.sunset.immo/2229