WOHNEN AN DER OBKIRCHERGASSE | 4 Zimmer | ca. 112 m² WFL | WESTBALKONE | DIREKTER LIFTZUGANG

Großzügiges Wohnen, zwei sonnige Hofbalkone und die beliebte Obkirchergasse direkt vor der Haustür - diese charmante Altbauwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe und individuellem Gestaltungspotenzial.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 1190 Wien | Obkirchergasse

  
  

• Altbau | Baujahr 1912

  
  

• Haus 2011 generalsaniert

  
  

• Wohnung teilsaniert

  
  

• Ca. 111,76 m² Wohnfläche

  
  

• 4 Zimmer

  
  

• 1.Liftstock

  
  

• Direkter Liftzugang in die Wohnung

  
  

• 2 hofseitige Westbalkone (derzeit einer begehbar, einer außenseitig angelegt)

  
  

• Parkett- und Fliesenböden

  
  

• Badezimmer mit Dusche

  
  

• Elektrik 2026 vollständig erneuert

  
  

• Aktueller E-Befund vorhanden

  
  

• Gas-Zentralheizung

  
  

• Anschluss an die vorhandene Wärmepumpe im Haus auf eigene Kosten möglich

  
  

• Großes Kellerabteil

  
  

• Direkt an der beliebten Obkirchergasse

  
  

• Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite

  
  
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
   

GROSSZÜGIG WOHNEN MIT INDIVIDUELLEM POTENZIAL

Die vier Zimmer bieten auf rund 112 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte - vom großzügigen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen klassischen Charakter. Durch den teilsanierten Zustand besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang vom Lift in die Wohnung. Die 2026 vollständig erneuerte Elektrik mit vorhandenem E-Befund stellt zudem eine bereits durchgeführte technische Modernisierung dar.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Im Haus ist bereits eine Wärmepumpe vorhanden, an die ein Anschluss auf eigene Kosten möglich ist.

ZWEI WESTBALKONE - RUHE ZUM INNENHOF

Die beiden hofseitigen Balkone mit Westausrichtung schaffen wertvollen Freiraum abseits des städtischen Trubels.

Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne sowie der angenehme Blick ins Grüne genießen - ein schöner Rückzugsort mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden Döblings.

BELIEBTE LAGE AN DER OBKIRCHERGASSE

Die Obkirchergasse im 19. Bezirk zählt zu den beliebten Einkaufsstraßen Döblings und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Mit der Straßenbahnlinie 38, der Buslinie 39A und der S45 ab Oberdöbling ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Eine großzügige Altbauwohnung mit zwei Hofbalkonen, direktem Liftzugang und viel Gestaltungsspielraum - mitten im lebenswerten Döbling.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.