Wohnen in Döbling- Urbanes Flair und grüne Idylle
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche75,90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche75,90 m²
- BödenParkett
- Verfügbarkurzfristig
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Döbling verbindet wie kaum ein anderer Wiener Bezirk das Stadtleben mit ausreichend vielen Grünflächen zur Erholung. Weinberge, der Wienerwald und traditionsreiche Heurigen prägen das besondere Lebensgefühl des 19. Bezirks, während die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Inmitten dieses begehrten Wohnviertels erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,9 m², Lift und großzügigem Kellerabteil die bezugsfertig ist.
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verbindet klassischen Wiener Wohnstil mit praktischer Ausstattung.
Das hofseitige Wohnzimmer mit Parkettboden bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate, vollständig eingerichtete Küche überzeugt mit Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler und Platz für eine Waschmaschine.
Zwei weitere Zimmer mit 17,5 m² und 15,1 m² bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine eigene Garderobe und praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper, separates WC und eine eigene Vaillant-Gastherme ergänzen den Wohnkomfort.
Die Highlights
- 75,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 1. Stock mit Lift
- Hofseitiges Wohnzimmer
- Separate Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Parkettböden
- großes Kellerabteil
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- kurzfristig beziehbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angebotspreis: EUR 369.000
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Suche nach der passenden Wohnbaufinanzierung bei der passenden Immobilienfinanzierung.
Lage
Bus und S-Bahn ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Supermärkte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Region: Hugo-Wolf-Park, Sonnbergmarkt, Döblinger Weinberge
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 10 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-09-28
- Energiepass HWB: 119.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300,64 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4861,66 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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