Wohnen mit Weitblick · Weinkeller mit Degustationsbereich · Fitness & Spa · Außenpool
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche124,41 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche124,41 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon26,3 m²
- Terrasse1,73 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein traumhafter Ausblick über die Dächer Döblings bis zu den umliegenden Weinbergen: Diese Wohnung bietet einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ihr besonderer Reiz liegt dabei im Zusammenspiel von privatem Rückzugsort und den vielfältigen Annehmlichkeiten der Wohnanlage.
Den Tag mit einer Trainingseinheit im hauseigenen Fitnessbereich beginnen, anschließend in der Spa & Wellness Area entspannen oder an warmen Sommertagen im Außenpool abtauchen - hier lässt sich vieles, wofür man sonst das Haus verlässt, ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.
Ein besonderes Highlight für Weinliebhaber ist der stimmungsvolle Weinkeller mit Degustationsbereich. Der Wohnung ist bereits ein eigenes Weinkellerfach zugeordnet. So finden die persönlichen Lieblingsweine ihren Platz, während der Degustationsbereich den passenden Rahmen für genussvolle Stunden bietet.
Auch für die jüngsten Bewohner ist gesorgt: Im hinteren Bereich der Wohnanlage lädt ein schöner Spielplatz zum Spielen und Entdecken ein. Die ruhige, gepflegte Anlage bietet damit Raum für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Ein Garagenstellplatz im Haus ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für kurze Wege bei der täglichen Heimkehr.
Zu den Annehmlichkeiten der Wohnanlage zählen:
- Spa & Wellness Area
- Weinkeller mit stimmungsvollem Degustationsbereich und zugeordnetem Weinkellerfach
- Fitness & Relax Area
- Lounge & Club Room
- Außenpool
- Kinderspielplatz
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Post-Empfangsboxen
Ein Chipsystem im gesamten Gebäude rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab - für ein Zuhause, in dem Erholung, Genuss und Alltag angenehm zusammenfinden.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- etc.
- Straßenbahnlinie 38
- Buslinien 39A, 415, N38
- S 45 Oberdöbling
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im Umfeld der Billrothstraße und der Grinzinger Allee sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Der nahe gelegene Sonnbergmarkt ergänzt das Angebot mit frischen Lebensmitteln und kulinarischer Vielfalt.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, darunter das Rudolfinerhaus, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die traditionellen Heurigen in Grinzing und Sievering stehen für Wiener Gemütlichkeit, regionale Weine und klassische österreichische Küche - ein Genuss zu jeder Jahreszeit!
Region: Billrothstraße, Grinzinger Allee, Strauß-Lanner-Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:26,3 m²
- Terrassenfläche: 1,73 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 6. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2027-03-20
- Energiepass HWB: 18.96 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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