Zeitloses Wohnen mit Pool im Ambiente eines historischen Palais

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der harmonisch in den privaten Park des historischen Palais Pick eingebettet ist. Das Palais, 1923 von den renommierten Architekten Ernst Spielmann und Alfred Teller für den Industriellen Emil Pick errichtet, verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme der Wiener Gründerzeit mit zeitgemäßem Luxus. Mit lediglich acht eleganten Wohneinheiten fügt sich die Villa Chimani nahtlos in ihr anspruchsvolles Umfeld ein und gilt als wahre Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Auf rund 118 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus architektonischer Raffinesse, stilvollem Design und modernem Wohnkomfort. Zwei elegante Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein großzügiger Wohnbereich schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau. Das durchdachte Raumkonzept mit fließenden Übergängen erzeugt eine offene, einladende Atmosphäre - perfekt zum Entspannen oder Repräsentieren. Ein weiteres Highlight ist die rund 23 m² große, sonnige Terrasse, die urbanes Lebensgefühl mit einer privaten Rückzugsoase vereint. Auf Wunsch kann diese Einheit mit der benachbarten Wohnung Top 05 verbunden werden - so entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 235 m². Für erstklassige Erholung sorgt der elegant gestaltete Gemeinschaftspool mit Lounge- und Barbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden in stilvollem Ambiente genießen. Ein mobiler digitaler Concierge-Service hebt das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau: Er kümmert sich um Ihre Besorgungen, organisiert Reinigung und Wäscheservice, vermittelt Lifestyle-Angebote und sorgt auch während Ihrer Abwesenheit für ein perfekt betreutes Zuhause - unkompliziert, zuverlässig und ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Zusätzlich lässt die technische Ausstattung keine Wünsche offen: hochwertige Materialien, intelligente Haustechnik und modernste Sicherheitslösungen (Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Alarmanlagen) garantieren höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Ein besonderes Augenmerk gilt der Energieeffizienz: Wärmepumpe und Solarheizung sorgen für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 65.000 erworben werden.
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - eingebettet in die architektonische Pracht eines historischen Gebäudes, das mit modernem Komfort und zeitloser Eleganz neu interpretiert wurde.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks am Rande des Döblinger Cottage nahe dem Türkenschanzpark in einer der schönsten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Infrastruktur. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 35A, 39A, 38) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U3, U4 und U6 sowie an überregionale Zugverbindungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz.
Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald, die Wiener Hausberge Kahlen-und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen - vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.