Zwei-Zimmer-Wohnung im DG - sanierungsbedürftig
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche52,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
FAST FACTS: Eigentum | 2 Zimmer | 52,80m² | EUR 239.000,- | Grünblick | Ruhelage | sanierungsbedürftig |
Die ruhige sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage aus dem Jahre 1962 mit insgesamt vier Häusern.
Mit Blick ins Grüne finden Sie hier einen Platz zum Wohlfühlen in entspannter und ruhiger Vorstadt-Atmosphäre!
Bis auf die Speis sind alle Räume zentral begehbar.
Akonto Heizung: EUR 81,16 inkl. 20% Ust.
Akonto Warmwasser: EUR 47,58 inkl. 10% Ust.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Speis
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
- Moderne Küchenausstattung und Waschmaschine
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Auf Stiege eins wird das Dachgeschoß ausgebaut.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn (38)
- Bus (39A)
- Schnellbahn (S45 - Station Oberdöbling)
Region: Weinbergkirche
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3.Liftstock/DG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-11-03
- Energiepass HWB: 82 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 256,35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,76 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4526,52 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% des Kaufpreises, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,2 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 141.24 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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