Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in 1200 Wien

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1903 errichteten Altbaus. Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet durch ihren derzeitigen Zustand attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Sanierung und moderne Neugestaltung. Zur Ausstattung zählen eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Gas-Etagenheizung. Die vorhandene Altbausubstanz bietet eine gute Basis, um zeitgemäßen Wohnkomfort mit klassischem Charakter zu verbinden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf eine gut angebundene Wiener Wohnlage legen.

 Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 64,4 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 4. Stock
• Baujahr: 1903
• Bauart: Altbau
• Zustand: sanierungsbedürftig

 

 

 

Die Lage 

Die Wohnung befindet sich in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Supermarkt und Bäckerei befinden sich laut vorliegenden Standortdaten nur rund 125 bzw. 100 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt etwa 75 Meter entfernt. Auch Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen in rund 100 Metern, Straßenbahnverbindungen in etwa 275 Metern sowie eine U-Bahn-Station in rund 325 Metern Entfernung zur Verfügung. Ein Bahnhof befindet sich laut Standortauswertung etwa 400 Meter entfernt. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienangaben auf Basis von OpenStreetMap.

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: EUR 228.900,00 / Betriebskosten ca: 128,00 EUR

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten - sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH - wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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David Plishtiev
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Rechtliche Hinweise

️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie - soweit anwendbar - nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Donaukanal

Region: Donaukanal


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m