**NEU** Attraktives Wohnungspaket mit 4 Einheiten und Entwicklungspotenzial - 1200 Wien, Pasettistraße

 

Interessantes Anlegerpaket bestehend aus vier befristet vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 167 m² in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus vier Wohneinheiten in einem Wiener Wohnhaus. Die Wohnungen befinden sich im Mezzanin sowie im ersten Liftstock und bieten eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und flexiblen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.

Drei der vier Wohnungen, Top 4, Top 5 und Top 6, befinden sich auf derselben Ebene im Mezzanin. Aufgrund ihrer unmittelbaren räumlichen Nähe besteht grundsätzlich die interessante Möglichkeit, diese Einheiten bei Bedarf zusammenzulegen und dadurch eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Eine entsprechende Umsetzung wäre nach technischer und baurechtlicher Prüfung sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich.

Die vierte Wohnung, Top 12, befindet sich im ersten Liftstock und ergänzt das Paket um eine weitere kompakte Wohneinheit.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem guten, gepflegten Gebrauchtzustand. Vor rund 15 Jahren wurden die Einheiten saniert und entsprechend ausgestattet. Sie verfügen über Parkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen, Kunststofffenster sowie eingerichtete Küchen. Die vorhandenen Grundrissgestaltungen ermöglichen eine zweckmäßige Nutzung der Wohnflächen und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Wohnungspaket umfasst unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis ca. 68 m² und spricht damit insbesondere die am Wiener Mietmarkt gefragten Zielgruppen der Singlehaushalte, Paare und kleineren Haushalte an.

Sämtliche vier Wohnungen sind derzeit befristet vermietet, wodurch bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Mietverhältnisse enden nach den vorliegenden Angaben gestaffelt zwischen Dezember 2027 und April 2029. Dies eröffnet einem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Perspektiven hinsichtlich einer Weitervermietung, einer möglichen Neupositionierung oder einer späteren Verwertung einzelner Einheiten, jeweils unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Bestimmungen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus vier eigenständigen Wohneinheiten, bestehenden Mieterträgen und dem möglichen Zusammenlegungspotenzial der drei im Mezzanin gelegenen Wohnungen.

Das Paket eignet sich somit insbesondere für Anleger und Investoren, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten im Wiener Stadtgebiet suchen.

Übersicht der Wohneinheiten und Mieteinnahmen

Das Wohnungspaket umfasst vier eigenständige Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 167 m². Alle Wohnungen sind aktuell befristet vermietet.

EinheitFlächeStockwerkBruttomiete/MonatBetriebskosten brutto/MonatTop 433 m²Mezzanin450,00 EUR146,00 EURTop 533 m²Mezzanin580,00 EUR148,00 EURTop 668 m²Mezzanin820,00 EUR305,00 EURTop 1233 m²1. Liftstock500,00 EUR175,00 EURGesamt167 m² 2.350,00 EUR774,00 EUR

 

Nach Abzug der angeführten Bruttobetriebskosten ergibt sich derzeit ein rechnerischer monatlicher Mietertrag von 1.576,00 EUR, entsprechend 18.912,00 EUR jährlich. Dies entspricht einem durchschnittlichen Betrag von rund 9,44 EUR pro m² und Monat.

Die genannten Beträge verstehen sich als rechnerische Werte auf Basis der vorliegenden Mietübersicht. Eine abschließende Ertragsberechnung ist anhand der jeweiligen Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen vorzunehmen.

Kaufpreisübersicht

Die einzelnen Wohnungen werden auf Basis folgender Kaufpreisvorstellungen bewertet:

EinheitFlächeKaufpreis/m²KaufpreisTop 433 m²3.850,00 EUR127.050,00 EURTop 533 m²4.250,00 EUR140.250,00 EURTop 668 m²4.250,00 EUR289.000,00 EURTop 1233 m²4.250,00 EUR140.250,00 EURGesamt167 m² 696.550,00 EUR

Gesamtkaufpreis für das Wohnungspaket: 696.550,00 EUR

Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt rund 4.171 EUR pro m².

Auf Grundlage des rechnerischen jährlichen Mietertrags nach Abzug der angegebenen Bruttobetriebskosten ergibt sich eine anfängliche Rendite von rund 2,72 % p. a. bezogen auf den Gesamtkaufpreis, vor weiteren nicht berücksichtigten Aufwendungen, Steuern und Erwerbsnebenkosten.

Mietvertragsbefristungen

Die bestehenden Mietverhältnisse weisen folgende vereinbarte Befristungsenden auf:

EinheitMietvertragsendeTop 4August 2028Top 5Dezember 2027Top 630. April 2029Top 12August 2028

Durch die unterschiedlichen Befristungsenden ergeben sich für zukünftige Eigentümer zeitlich gestaffelte Perspektiven für die weitere Bewirtschaftung. Die tatsächlichen Verfügbarkeiten der Wohnungen richten sich nach den bestehenden Mietverträgen und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Ausstattung auf einen Blick

• Vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 167 m²

  
  

• Drei Wohnungen im Mezzanin, eine Wohnung im ersten Liftstock

  
  

• Guter, gepflegter Gebrauchtzustand

  
  

• Sanierungen vor rund 15 Jahren

  
  

• Parkettböden in den Wohnräumen

  
  

• Verflieste Sanitärbereiche

  
  

• Wohnungen mit Küchen ausgestattet

  
  

• Kunststofffenster

  
  

• Sämtliche Einheiten befristet vermietet

  
  

• Bestehende laufende Mieteinnahmen

  
  

• Potenzielle Zusammenlegungsmöglichkeit von Top 4, 5 und 6

  
  

• Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit flexiblen zukünftigen Verwertungsmöglichkeiten

  
  

Besonderes Investmentpotenzial

Neben den laufenden Mieterträgen überzeugt dieses Wohnungspaket vor allem durch seine langfristige Flexibilität.

Die überschaubaren Wohnungsgrößen ermöglichen eine gezielte Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Lage der drei Mezzaninwohnungen nebeneinander eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Grundrissoptimierung oder Zusammenlegung.

Durch die unterschiedlichen Befristungsenden der bestehenden Mietverträge können sich schrittweise neue Möglichkeiten für die zukünftige Bewirtschaftung und Positionierung der einzelnen Wohnungen ergeben.

Ein interessantes Investment für Käufer, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, eine kompakte Wohnungsstruktur und zusätzliche Entwicklungsperspektiven legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Wohnungspaket liegt in der beliebten Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau), einer Gegend, die urbanes Wohnen und ruhige Erholung vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donau sowie den Augarten, die beide einladende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Straßenbahnlinien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Linien 2 und 31, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen.
U-Bahn: Die U6-Station "Dresdnerstraße" und die U4-Station "Friedensbrücke" sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Wiens.
S-Bahn und Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof "Handelskai" bietet zahlreiche S-Bahn- und Zugverbindungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung in der unmittelbaren Umgebung. Die Millenium City, ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Singles und Berufspendler!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m