++NEU++ Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit bewilligtem 11 m² Balkon und Kurzzeitvermietungs-Zustimmung

Living Area: approx. 63 m²
Price: EUR249,000

For sale is a renovation-required 3-room apartment with approx. 63 m² of living space, located in Vienna's 20th district in a classic period building.

The apartment is suitable for Airbnb or short-term rental, with approval granted in the condominium agreement and a separate consent agreement, in line with current Vienna Building Code requirements. All co-owners have given their consent.

A balcony has been officially approved but has not yet been built.

• Entrance hall

  
  

• Two bathrooms with shower

  
  

• Separate WC

  
  

• Living room with open kitchen

  
  

• 2 rooms (bedrooms or flexible use)

  
  

• Balcony (approved, not yet constructed)

  
  

(See current photo documentation; floor plan in preparation)

• The apartment is in renovation-needed condition

  
  

• Sold as-is ("wie liegt und steht”)

  
  

• Classic period building (no elevator)

  
  

• High ground floor location

  
  

• Future attic expansion is planned, including installation of an elevator

  
  

This apartment is located in a highly desirable part of the 20th district, offering excellent infrastructure and connectivity.

Amenities Nearby:

• Supermarkets, pharmacies, banks, and restaurants

  
  

• Hannovermarkt: just steps away - ideal for fresh produce and local goods

  
  

Leisure & Recreation:

• Augarten Park and the Danube Canal promenade are nearby, offering a variety of recreational activities

  
  

• Underground: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße

  
  

• Tram lines: 5, 31, 33

  
  

• Bus: Line 5A

  
  

• The city center is only minutes away by public transport

  
  

• Purchase Price: EUR249,000

  
  

• Contract drafting by: Attorney Mag. Markus Wieneroiter

  
  

• Legal Fees:

  
  

  • Minimum fee: EUR2,000 + disbursements + 20% VAT

    
    

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

    
    

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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.