** NEU ** Zwei attraktive Anlegerwohnungen mit Zusammenlegungspotenzial! Gut Laufende Mieteinnahmen

Zwei kompakte Wohnungen - eine interessante Investitionsmöglichkeit

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen im Mezannin eines Wohnhauses in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Die beiden Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 32,5 m² und weisen spiegelverkehrte Grundrisse auf. Durch ihre kompakte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die bestehenden Mietverhältnisse eignen sich die Objekte besonders gut als Anlageimmobilien mit laufenden Mieteinnahmen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die unmittelbare Nachbarschaft der Wohnungen: Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer größeren Wohnung zusammenzulegen, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen.

Eckdaten im Überblick

• Adresse: Pasettistraße 24, 1200 Wien

  
  

• Wohnungen: Top 4 und Top 5

  
  

• Stockwerk: Mezannin

  
  

• Wohnfläche: jeweils ca. 32,5 m²

  
  

• Gesamtwohnfläche: ca. 65 m²

  
  

• Zimmer: jeweils 1 Wohn-/Schlafzimmer

  
  

• Grundriss: spiegelverkehrt

  
  

• Zustand: gut, gebraucht und gepflegt

  
  

• Sanierung: vor ca. 7 Jahren

  
  

• Fenster: Kunststofffenster

  
  

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

  
  

• Vermietung: beide Wohnungen befristet vermietet

  
  

Raumaufteilung

Beide Wohnungen verfügen über eine nahezu identische, spiegelverkehrte Raumaufteilung:

• Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden

  
  

• Vorraum mit integrierter Küchenzeile

  
  

• Badezimmer mit Dusche bzw. Sanitärausstattung und WC

  
  

Die funktionale Raumgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Durch die hellen und ruhigen Wohnräume bieten die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnungen wurden vor rund sieben Jahren saniert und befinden sich heute in einem guten, gebrauchten Erhaltungszustand.

Die Wohn-/Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Kunststofffenster ergänzen die solide Ausstattung.

Insgesamt präsentieren sich beide Einheiten als gepflegte und gut nutzbare Kleinwohnungen, die sich aufgrund ihrer überschaubaren Größe besonders für die Vermietung eignen.

Bestehende Mietverhältnisse

Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und bieten somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

 Top 4Top 5Wohnflächeca. 32,5 m²ca. 32,5 m²Vermietet bisAugust 2028Ende 2027Monatliche BruttomieteEUR 450,-EUR 580,-Jährliche BruttomieteEUR 5.400,-EUR 6.960,-

Gesamte monatliche Bruttomiete: EUR 1.030,-

Gesamte jährliche Bruttomiete: EUR 12.360,-

Die angegebenen Bruttomieteinnahmen verstehen sich gemäß den bestehenden Mietverhältnissen und stellen keine Nettorendite dar.

Besonderes Potenzial: Zwei Wohnungen zusammenlegen

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die direkte Nachbarschaft der beiden Wohnungen.

Da sich Top 4 und Top 5 unmittelbar nebeneinander befinden und spiegelverkehrt angeordnet sind, eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer großzügigeren Wohnung mit insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche zusammenzulegen.

Damit ergeben sich für zukünftige Eigentümer unterschiedliche Nutzungsperspektiven:

• Weiterführung der bestehenden Vermietung als zwei separate Anlegerwohnungen

  
  

• Neuvermietung nach Ablauf der jeweiligen Mietverhältnisse

  
  

• Mögliche Zusammenlegung zu einer größeren Wohneinheit

  
  

Eine allfällige Zusammenlegung ist vorab hinsichtlich baulicher Machbarkeit, Genehmigungen und wohnungseigentumsrechtlicher Voraussetzungen zu prüfen.

Lage und Wohnumfeld

Die Wohnungen befinden sich in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau.

Die Lage bietet ein urbanes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsanbindungen im Bezirk.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und städtischer Lage macht die beiden Wohnungen insbesondere für Einpersonenhaushalte interessant und unterstützt ihre Eignung als Vermietungsobjekte.

Die Vorteile auf einen Blick

• Zwei nebeneinanderliegende, separat vermietete Kleinwohnungen

  
  

• Insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche

  
  

• Beide Einheiten hell und ruhig

  
  

• Vor rund sieben Jahren saniert

  
  

• Guter, gepflegter Gebrauchszustand

  
  

• Bestehende befristete Mietverhältnisse

  
  

• Laufende Bruttomieteinnahmen von insgesamt EUR 12.360,- jährlich

  
  

• Potenzial zur späteren Zusammenlegung

  
  

• Besonders interessant für Anleger und Investoren

  
  

Fazit

Zwei Wohnungen - laufende Einnahmen - zusätzliche Zukunftsperspektive.

Diese beiden 1-Zimmer-Wohnungen bieten eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf vermietete Bestandsimmobilien mit überschaubaren Wohnungsgrößen setzen.

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen, während die Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung zusätzliches Nutzungspotenzial eröffnet.

Eine attraktive Immobilieninvestition mit flexiblen Perspektiven in Wien-Brigittenau.

Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zu Mieteinnahmen und Befristungen sind anhand der Mietverträge zu überprüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt in der beliebten Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau), einer Gegend, die urbanes Wohnen und ruhige Erholung vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donau sowie den Augarten, die beide einladende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Straßenbahnlinien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Linien 2 und 31, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen.
U-Bahn: Die U6-Station "Dresdnerstraße" und die U4-Station "Friedensbrücke" sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Wiens.
S-Bahn und Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof "Handelskai" bietet zahlreiche S-Bahn- und Zugverbindungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung in der unmittelbaren Umgebung. Die Millenium City, ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Singles und Berufspendler!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m