# SQ - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBAUWOHNUNGEN IN DER DENISGASSE - 1200 WIEN - 1-3 ZIMMER - ab 30m² - 67m² - RUHE LAGE - U4 U-BAHN NÄHE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche35,74 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten19,25 m²
- Terrasse9,58 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 35,74 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot mit zwei Zimmern zuzüglich einer schönen Außenfläche von ca. 28,8 m² (Terrasse + Garten) in Hofruhelage - perfekt für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, die eigene Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die solide Massivbauweise verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Die Kurzzeitvermietung kann gegebenenfalls im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden.
Weitere Einheiten stehen im selben Haus zum Verkauf zur Verfügung.
- Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
- Die Kurzzeitvermietung kann im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnungsgröße ca. 35,74 m²
- Terrasse ca. 9,58 m²
- Garten ca. 19,25 m²
- Zimmer: 2
- Gründerzeithaus mit schöne gegliederter Fassade
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Station Friedensbrücke ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar)
Kosten:
- Kaufpreis: EUR 148.176,00,-
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder per E-Mail an [email protected].
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte ebenso
Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Bars. Die öffentliche Anbindung ist beispielsweise durch die
Straßenbahnlinie 5 gegeben und der U4 Rossauer Lände. Mit dieser erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten,
mit dem PKW in etwa 10 min.
Region: Klosterneuburg Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 9,58 m²
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 19,25 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 121,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 129,28 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3199,65 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,03 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 40.03 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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