"Zentrale Ruhelage beim Augarten - komplett renoviert im 3. Stockwerk"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Zuge des Dachausbaus wird ein Aufzug eingebaut.
Raumaufteilung: Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein zweites Zimmer und ein Bad mit einer weiteren Toilette.
Ausstattungsmerkmale:
- große Räume
- Parkettböden
- 3-fach verglaste Fenster........nähere Infos per Mai!l
Lage und Verkehrsmittel:
Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz!
+ Zu Fuß in 5 Minuten zur U-Bahn Friedensbrücke und zum Augartenpark
+ Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder beim Augartenpark.
+ Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen!
BK nur: 108,--/monatlich
Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am
Sonntag, 15.11.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Kaufpreis: EUR 153.900,--*
*Der Kaufpreis ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage im Laufe der Vermarktung verändern.
Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 183.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.88
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. [email protected]
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Ausstattung
Flächen
- Kellerfläche: 2.0 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: ca. 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181,11 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 190,92 Eur
- Verhandlungsbasis
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 107,91 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 98,1 Eur
- Betriebskosten MWSt: 9,81 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 83,01 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 83,01 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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