3-Zimmer-Wohnung zum Renovieren - Nähe Augarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche90,01 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche90,01 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Highlights der Wohnung
- Nähe Augarten
- Ca. 90 m² Nutzfläche
- 3. Liftstock
- Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur
- Potenzial zur individuellen Gestaltung
Objektbeschreibung
Die etwa 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einer attraktiven Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Augarten. Die Wohnung (Top 33-34) befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren und die Raumaufteilung individuell zu gestalten.
Laut Auskunft der Hausverwaltung vom 04.11.2026 beträgt die Rücklage rund EUR 108.000,00.
Fotos der Wohnung folgen.
Lage
Die U6-Station Jägerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 15 Minuten. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Preis
Kaufpreis: EUR 359.000,-
Monatliche Kosten laut Vorschreibung 2026:
Betriebskosten: EUR 197,12
Betriebskosten Lift: EUR 18,68
Rücklage: EUR 85,86
Rücklage Lift: EUR 22,10
Umsatzsteuer: EUR 21,58
Monatliche Kosten gesamt: EUR 345,34
Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Energiepass gültig bis: 2029-09-25
- Energiepass HWB: 117.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 323,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 345,34 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Georg Kampas (1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen)
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 107.96 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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