ALTBAUKLASSIKER beim AUGARTEN sanierungsbedürftig

ALTBAU mit FLAIR beim Gaußplatz zwischen AUGARTEN und DONAUKANAL

Historisches Wohnjuwel mit kreativem Potenzial - 3 Zimmer in beliebter Lage

Die Highlights auf einen Blick
* Top-Lage: Sie werden den AUGARTEN lieben
* Herrschaftliches Wohngefühl: 90 m2 mit 3 Zimmern im 3. Liftstock
* Schönes Gebäude: Gepflegtes Haus mit bereits ausgebautem Dachgeschoss.
* Komfort & Extras: Komfortabler Liftzugang sowie Fahrradabstellplatz im Innenhof.
* Gestaltungsfreiheit: Sanierungsbedürftig - ideal für die Umsetzung eigener Wohnträume.

Treten Sie durch eine DOPPELFLÜGELTÜRE ein in eine Wohnung voller Charakter und Geschichte!
Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in der Traunfelsgasse und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sanierten Zustand und beherbergt eine charmante Eigentümergemeinschaft von ca. 39 Wohneinheiten. Da das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist, sind zukünftige Großbaustellen über dem Kopf glücklicherweise kein Thema mehr.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie ist die perfekte Leinwand für Individualisten, die den unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung
* Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum
* Küche: derzeit im großen Vorzimmer
* Badezimmer: ausgestattet mit einer Dusche
* Toilette: praktischerweise separat vom Badezimmer begehbar.
* Heizung: klassische Gasetagentherme älteren Datums mit Radiatoren.
* Strom: älteren Datums
* Fenster: klassische Holzkastenfenster
* Energieausweis: HWB 121, fGee 3,24
Zur besseren Vorstellung wurden die Räume mit KI eingerichtet.

Lage & Infrastruktur: Urbanes Leben beim Gaußplatz
Die Verkehrsanbindung rund um die Traunfelsgasse ist durch die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten (insbesondere dem Höchstädtplatz und dem Friedrich-Engels-Platz) hervorragend:
* Straßenbahn: In wenigen Gehminuten erreichbar sind Linien wie die 2, die 31 sowie die Linien am Höchstädtplatz (u.a. der Ring- und Zubringerlinienverkehr), die eine rasche Verbindung ins Zentrum und in die angrenzenden Bezirke ermöglichen.
* Buslinien: Die Linien 37A, 11A und 5A befinden sich in unmittelbarer Umgebung und binden das Gebiet optimal an das Wiener U-Bahn-Netz an.
* U-Bahn & Schnellbahn (S-Bahn): Die U-Bahn-Linie U6 (Stationen wie Dresdner Straße oder Spittelau bzw. Handelskai) sowie diverse Schnellbahnlinien am Handelskai sind schnell zu erreichen und gewährleisten kurze Pendelwege in alle Richtungen der Stadt.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
* Supermärkte & Handelskai: In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Filialen der gängigen Lebensmittelkonzerne (Billa, Hofer, Spar), Bäckereien sowie Apotheken und Drogerien, die den täglichen Bedarf voll abdecken.
* Märkte und Einkaufszentren: Durch die zentrale Lage ist auch das Angebot des Brigittamarkts sowie die Nähe zum Millennium City Komplex (mit zahlreichen Shops, Gastronomie und Entertainment) schnell zugänglich.
Freizeit, Erholung und Naherholung
* Der Augarten: Eines der absoluten Highlights in der näheren Umgebung ist der historische Augarten. Die weitläufige barocke Parkanlage lädt zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein und bietet zudem kulturelle Einrichtungen (wie das Porzellanmuseum oder Filmarchiv).
* Donauinsel & Donaukanal: Auch die Donauinsel sowie die Uferbereiche des Donaukanals sind in kurzer Zeit per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten ein Höchstmaß an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Bildung und Soziales
* Kinderbetreuung & Schulen: Im 20. Bezirk ist eine flächendeckende Versorgung mit Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen (AHS/BMS) gegeben.
* Hochschulen: Durch die Nähe zum Technopol sowie zur FH Technikum Wien am Höchstädtplatz ist die Lage auch für Studierende und akademische Mitarbeiter äußerst attraktiv.

KAUFPREIS: 359.000,- Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten: 237,- inkl. Lift
Beitrag zur Rücklage: 108,-
gesamt: 345,-
Strom und Gas werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposà sowie eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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[email protected] zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 121 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,24