Am Allerheiligenpark: Sonnige Südwest-Ausrichtung + Parkblick + Kompakte Altbauwohnung + Nähe U6 + Fernwärme
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche42 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gerne dürfen wir Ihnen diese attraktiv gelegene und kompakt geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock anbieten. Das Wohnzimmer ist zum Allerheiligenpark nach Süd-West und das Schlafkabinett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung und generell das Gebäude wurden vor rund 20 Jahren saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet. Die Wohnung ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen.
Grundriss/Ausstattung:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit zwei Kastenfenster zum Allerheiligenpark südwestseitig
+ Schlafkabinett mit nordostseitigem Fenster zum Innenhof
+ Küche mit gut ausgestatteter Küchenzeile als Durchgangszimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette
+ Vorraum mit Fenster zum Innenhof
+ Kellerabteil (nicht parifiziert)
Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler möglicherweise ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Korbinian Riedler MA
+43 676 68 50 115
Lage
6 Min. zur U6-Station und S-Bahn Handelskai (Gehzeit)
1 Min. zum Allerheiligenpark (Gehzeit)
4 Min. zur Millennium-City mit Sport-, Entertainment-, Gastro- und Shopping-Angebote (Gehzeit)
13 Min. zur Donauinsel als Naherholungsgebiet (Gehzeit)
15 Min. in die Innenstadt/Schottenring (Fahrrad)
24 Min. zum Hauptbahnhof (Öffentlich)
25 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 5 Gehminuten, einige Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Region: Allerheiligenpark
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-05-23
- Energiepass HWB: 123.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-01-01
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 1911
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 178,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 187,83 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4476,19 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,3% zzgl. 20% USt. und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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