CAMPO-PREISANPASSUNG: Stilvolle 4-Zimmer-Terrassenwohnung

Wohnen mit viel Licht und Sonne, unmittelbar beim Augarten!
Die Wohnung wurde 2017 im Rahmen des Dachgeschossausbaus in einem Altwiener Zinshaus in verkehrsberuhigter Lage errichtet.

Raumaufteilung:

• Zentraler Wohnraum im Obergeschoss mit kompletter Einbauküche & Essbar, sehr freundlich und hell mit Lichteinfall von Ost u. West, Panoramagaupe
• Westterrasse ca. 13m² mit Fernblick, direkt aus dem Wohnbereich begehbar, Ruhelage
• 3 Schlafzimmer (2 Ostausrichtung, 1 Westausrichtung) 
• Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WM-Anschluss
• WC (separat) mit Handwaschbecken
• Vorzimmer mit Garderobe
• Abstellraum

Ausstattung:
Holzparkett, Fliesen, Gasetagenheizung tlw. mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenlift

Verkehrsanbindung:
U4 und U6 in Nähe, Strassenbahn, Bus, schnelle Verbindung zu U1, U2

Freizeit und Einkaufen:
Der Augarten bekannt als großer Landschaftsgarten, ist in einer Gehminute erreichbar, ideal für Familie mit Kindern.
Die Donaukanal-Promenade in wenigen Gehminuten erreichbar, wie auch der Wiener Prater, bieten ein buntes Programm an Attraktionen, kulinarischen Ereignissen und architektonischen Sehenswürdigkeiten.
Reichhaltiges Angebot an Restaurants, Kaffeehäusern, zahlreiche Nahversorger sowie der berühmte Hannovermarkt mit seiner Multikulti-Standlkultur, frischem Obst und Gemüse und immer freundlicher Atmosphäre.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

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Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

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