DACHGESCHOSSJUWEL MIT WEITBLICK - 73 m² IM 9.STOCK WOHNGLÜCK MIT SÜDBALKON/TERRASSE IN WIEN-BRIGITTENAU
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72,70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)9
- Nutzfläche98,30 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse25,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr neues Zuhause zu werden.
Über den Dächern des 20. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine gepflegte 73 m² große Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Der besondere Reiz: Der Balkon bzw. die Terrasse mit 25.60m² in südlicher Ausrichtung eröffnet einen schönen Blick über die Wiener Dachlandschaft und schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabel machen. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug und ein Badezimmer mit Fenster sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Außenbereich, guter Ausstattung und urbaner Lage. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Anlage - diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Ihre Vorteile auf einen Blick
73 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung
Südlich ausgerichteter Balkon / Terrasse
Weitblick über die Wiener Dachlandschaft
Klimaanlage
Fernwärme
Einbauküche
Bad mit Fenster und Badewanne
Personenaufzug
Barrierefreier Zugang
Parkett- und Fliesenböden
Rollo-/Rollladenausstattung
Garage vorhanden
Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
U-Bahn-Nähe
Sofort beziehbar
Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigen, sondern erleben sollte.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Kombination aus Dachgeschosslage, Außenbereich, Stadtblick und komfortabler Ausstattung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Klosterneuburgerstraße im 20. Bezirk bietet die perfekte Ausgangslage für alle, die die Vorteile des Wiener Stadtlebens genießen möchten.
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zur U-Bahn erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien bequem. Gleichzeitig profitieren Sie von der umfangreichen Infrastruktur des Bezirks mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Lebens.
Wer kurze Wege schätzt und trotzdem nicht auf einen privaten Außenbereich und den Blick über die Stadt verzichten möchte, findet hier eine besonders interessante Kombination.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 25,6 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 10
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-12-16
- Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 305,35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 331,32 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4465,92 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 45,7 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.7 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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