Exklusiver Altbau-Traum: Kernsaniert und Provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche116 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung kombiniert klassisches Altbau-Flair mit modernstem Wohnkomfort:
* Raumgefühl: Großzügige 3 Meter Raumhöhe für ein luftiges, repräsentatives Ambiente.
* Klima & Heizung: Angenehme Fußbodenheizung (über effiziente Fernwärme) sowie eine integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage.
* Komfort & Technik: Elektrische Außenjalousien zur optimalen Beschattung, barrierefreier Zugang und ein eigenes Kellerabteil.
* Freifläche: Ein privater Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
* Direkt vom Eigentümer: Sie sparen die Maklerprovision!
Lage
Die Wohnung in der Wehlistraße 70 (20. Bezirk) vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität direkt an der Donau.
* Natur & Freizeit: Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel liegt direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
* Erstklassige Anbindung: Den Öffi-Knotenpunkt Handelskai (U6, S-Bahn, Busse) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie blitzschnell und direkt ins Wiener Stadtzentrum.
* Alles für den Alltag: Der benachbarte Millennium Tower bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot: Supermärkte (Billa), Drogerien (dm, Müller), Modeboutiquen, Food Court, Kino sowie ein Ärztezentrum, Apotheken und Banken.
* Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Sonstiges
o BK ca. 260 EUR brutto (inkl. Reperaturrücklage)
o Strom monatl ca. 75 EUR
o Heizung/Wasser monatl ca. 100 EUR
* Weitere Ausstattungsmerkmale
o Vertikallamellen (Leha)
o Fliegengitter
o WK3 Sicherheitstüre
o One-key Schlüsselsystem
o Video Gegensprechanlage
o LAN Anschluß in allen Zimmern
o Leerverrohrung für Surround Sound
o Weitzer Parkett
o Einbaukästen, Mediawand vom Tischler
o EWE Einbauküche
o Begehbare Dusche
o Oberlichte im Bad für natürliches Licht
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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