Exklusiver Altbau-Traum: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Provisionsfrei)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche116 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige, vollkommen kernsanierte Altbauwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines charaktervollen Stilaltbaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und wurde 2015 umfassend saniert (inkl. Dachgeschoßausbau, Erneuerung der Elektrik, Rohrleitungen und Steigleitungen).
Die Wohnung kombiniert klassisches Altbau-Flair mit modernstem Wohnkomfort:
- Raumgefühl: Großzügige 3 Meter Raumhöhe für ein luftiges, repräsentatives Ambiente.
- Klima & Heizung: Angenehme Fußbodenheizung (über effiziente Fernwärme) sowie eine integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage.
- Komfort & Technik: Elektrische Außenjalousien zur optimalen Beschattung, barrierefreier Zugang und ein eigenes Kellerabteil.
- Freifläche: Ein privater Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
- Direkt vom Eigentümer: Sie sparen die Maklerprovision!
Lage
Top-Lage an der Donau: Modernes Wohnen mit perfekter Infrastruktur
Diese lichtdurchflutete Wohnung in der Wehlistraße 70 (20. Bezirk) vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität direkt an der Donau.
- Natur & Freizeit: Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel liegt direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
- Erstklassige Anbindung: Den Öffi-Knotenpunkt Handelskai (U6, S-Bahn, Busse) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie blitzschnell und direkt ins Wiener Stadtzentrum.
- Alles für den Alltag: Der benachbarte Millennium Tower bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot: Supermärkte (Billa), Drogerien (dm, Müller), Modeboutiquen, Food Court, Kino sowie ein Ärztezentrum, Apotheken und Banken.
- Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Sonstiges
* Kosten
o BK ca. 260 EUR brutto (inkl. Reperaturrücklage)
o Strom monatl ca. 75 EUR
o Heizung/Wasser monatl ca. 100 EUR
* Weitere Ausstattungsmerkmale
o Vertikallamellen (Leha)
o Fliegengitter
o WK3 Sicherheitstüre
o One-key Schlüsselsystem
o Video Gegensprechanlage
o LAN Anschluß in allen Zimmern
o Leerverrohrung für Surround Sound
o Weitzer Parkett
o Einbaukästen, Mediawand vom Tischler
o EWE Einbauküche
o Begehbare Dusche
o Oberlichte im Bad für natürliches Licht
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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