Gemütliche und helle 2-Zimmer Wohnung, zentral begehbar, Nähe Augarten/Donaukanal - Top Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines ca. 1955 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung wurde ca. 2012 saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung - alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Das Schlafzimmer (nord-west) liegt ruhig zum Innenhof, während das Wohnzimmer (süd-öst) zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet ist. Die unterschiedlichen Ausrichtungen der Wohnräume bieten einen weiteren Vorteil. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht die Vorzüge der Wohnung. Zudem gibt es eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC.

Die U-Bahn-Stationen U6 Jägerstraße und U4 Friedensbrücke sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Augarten sowie der Donaukanal bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, diese wurde vor rund 3 Jahren erneuert.

Hinweis: Die Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Separates WC

Sonstiges:
-3.Liftstock
-Dreifach verglaste Fenster
-Sicherheitstür mit Querriegel
-Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte im Kaufpreis enthalten
-Sprossenheizkörper im Badezimmer
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Kellerabteil

Erneuerungen und Modernisierungen:
-ca. 2001: Erneuerung der Steigleitungen und Elektrozähler im Wohngebäude
- ca. 2012: Erneuerung der Stromleitung, Stromkasten, Gasleitungen, Sanitär im Badezimmer und WC, Fliesen, Fenster 3-fach verglast und Laminatboden (Wohnung)
- ca. 2017: Erneuerung der Küche
- ca. 2023: Installation einer neuen Gastherme
- 2026: Wände frisch ausgemalt

Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten wie PENNY und BILLA, mehreren Apotheken sowie Geschäften für den täglichen Einkauf. Bäckereien, Cafés und Restaurants ergänzen das vielfältige Angebot und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Brigittapark und der Augarten attraktive Grünflächen für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.

-Straßenbahn: Linie 5 (Richtung Praterstern / Westbahnhof) Linie 31 (Richtung Schottenring / Stammersdorf) Linien 12 (Josefstädter Straße / Hillerstraße) fußläufig erreichbar
-Autobus: Linie 5A (Richtung Nestroyplatz / Griegstraße) Linie 5B (Richtung Praterstern / Bahnhof Heiligenstadt) fußläufig erreichbar
-U-Bahn: Linie U4 (Richtung Hütteldorf / Heiligenstadt) Linie U6 (Richtung Floridsdorf / Siebenhirten) fußläufig erreichbar

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand und die attraktive Lage. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, die vielfältige Nahversorgung sowie die nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten bieten eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Ein attraktives Zuhause zum Wohlfühlen - sowohl für Eigennutzer, WGs als auch für Anleger.

Frau Brigitte Agusevic
+43 660 453 5183
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.