Geschäftslokal - Ordination- Kosmetikstudio und Stellplatz PROVISIONSFREI

Moderne Geschäftsfläche in attraktiver Lage

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des modernen Neubauprojekts Leystraße 130 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Dank seiner flexiblen Widmung eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Büro, Ordination oder Dienstleistungsbetriebe.

Die ausgezeichnete Lage zwischen dem Mortarapark und der Innstraße sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn, Bus, S-Bahn und der Nähe zum Praterstern sowie Hauptbahnhof – sorgen für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Geschäftslokal eignet sich unter anderem für:

• Einzelhandel
• Arztpraxis oder Ordination
• Büro
• Kosmetik- oder Friseursalon
• Dienstleistungsunternehmen

Barrierefreier Zugang

Das Lokal ist direkt von der Leystraße aus zugänglich. Die gesamte Liegenschaft wurde nach ÖNORM B 1600 und den geltenden OIB-Richtlinien barrierefrei errichtet.

Zur Ausstattung gehören:

• großzügiger, barrierefreier Personenaufzug
• ebenerdiger Zugang
• barrierefreie Erreichbarkeit der Garage sowie der Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Dadurch ist ein komfortabler Zugang auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gewährleistet.

Hochwertige Ausstattung

Das Geschäftslokal überzeugt durch eine moderne und langlebige Ausstattung:

• Raumgröße &Höhe: ca. 54m²  und 3,05 m Höhe für ein großzügiges Raumgefühl
• Bodenbelag: hochwertiges Feinsteinzeug
• Geschäftsportal: Aluminium-Portalverglasung
• Innentüren: stumpf einschlagende Vollbautüren mit Stahlzargen in Weiß
• Sanitär: hochwertige Keramik und verchromte Armaturen
• Elektroinstallation: moderne Ausführung mit FI-Schutzschalter, getrennten Stromkreisen sowie Leerverrohrungen für Internet, TV und Telefon
• Heizung: Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung
• Warmwasser: individuelle Verbrauchszähler mit elektronischer Fernablesung
• Lüftung: Einzelraumlüfter in den Nassräumen

Diese Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen beispielsweise für einen Friseursalon, eine Praxis oder ein modernes Büro.

Zusätzliche Infrastruktur

Das Objekt verfügt außerdem über:

• zusätzliche Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss
• großzügige Fahrradabstellräume mit 38 Stellplätzen
• Kinderwagenabstellraum
• leicht zugänglichen Müllraum direkt an der Leystraße

Optional kann ein Garagenstellplatz erworben oder angemietet werden:

• Kaufpreis: Geschäftslokal € 165.000 plus € 20.000 Garage

Betriebskosten

• Betriebskosten Geschäftslokal: ca. € 180 pro Monat
• Betriebskosten Garagenplatz: ca. € 40 pro Monat

Fazit

Das Geschäftslokal im Neubauprojekt Leystraße 130 bietet eine moderne, repräsentative und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumhöhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Die barrierefreie Ausführung, die gute Verkehrsanbindung sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu kaufen oder zu mieten, machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler.

Leystraße 130, 1200: Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil der Leystraße. die zum angrenzenden Mortarapark

führt. Im hofseitigen Garten grenzt die Liegenschaft an die Nachbarliegenschaft Ospelgasse Nr. 33. Die öffentliche Verkehrsanbindung mittels Straßenbahn (Linie 2), Autobuslinien (37A, 5A, 11A, 11B)

Schnellbahnen (Linien S1, S2, S3, S7), und über die S-Bahn zum Knotenpunkt Praterstern mit

Anbindung zu den U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinien 5 und O, zu den Autobuslinien 80A und

5B, kann als ideal bezeichnet werden.

Nicht zu vergessen die direkte Verbindung zum neuen Hauptbahnhof mittels Schnellbahnlinien S1, S2

und S3.

Die Anbindung an den Individualverkehr für PKW zur Innenstadt und auch zur Donauuferautobahn

(A22) aber auch für Fahrrad am Radwegenetz der Stadt Wien, zum Beispiel direkt über die

Brigittenauer Brücke zur Donauinsel, ist ausgezeichnet.