Helle 5-Zimmer-Wohnung in guter Lage nahe dem Donaukanal

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in attraktiver Lage, nur etwa 3 Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Dank der guten Raumaufteilung, der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie zahlreicher Schulen und Einrichtungen in der Umgebung eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das Vorzimmer. Von hier führt ein Gang zu den drei Schlafzimmern sowie zum separaten WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über ca. 8 m², die beiden weiteren über jeweils ca. 12 m².

Vom Vorzimmer aus ist außerdem das im Winter 2025 neu renovierte Badezimmer erreichbar. Weiter gelangt man in das Esszimmer, von dem aus sowohl die kleine Küche als auch das helle und gemütliche Wohnzimmer zugänglich sind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt teilweise über neue Laminatböden. Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert und verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort.

Wer sich eine größere Küche wünscht, hat zudem interessantes Gestaltungspotenzial: Die bestehende Küche könnte mit überschaubarem Aufwand in Richtung Esszimmer erweitert bzw. offener gestaltet werden. So lässt sich der Koch- und Essbereich individuell an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten

Die Kombination aus fünf Zimmern, guter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, Nähe zum Donaukanal und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet sie noch genügend Potenzial, um sie mit wenigen Veränderungen an die eigenen Wünsche und den persönlichen Wohnstil anzupassen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin bitte gerne per WhatsApp melden.

️ Telefonnummer: +43 676 9242015

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine sehr praktische Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinie 31 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur U6-Station Jägerstraße benötigt man zu Fuß etwa 10 Minuten. In die andere Richtung erreicht man in ungefähr derselben Zeit die Straßenbahnlinien 5 und 12.

Auch der Donaukanal befindet sich praktisch vor der Haustür. Entlang des Kanals kann man den Schwedenplatz in rund 30 Minuten erreichen – ideal für Spaziergänge, zum Laufen oder für eine entspannte Fahrradtour in Richtung Innenstadt.

Für den täglichen Einkauf liegt der Hannovermarkt nur etwa 5 Gehminuten entfernt sowie ein Hofer, Lidl und Billa Plus. Die Millennium City mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist zu Fuß in rund 30 Minuten erreichbar und mit der U6 entsprechend schneller.

Auch für Familien ist die Lage besonders praktisch: Eine Volksschule befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Das TGM sowie weitere Mittelschulen und Gymnasien sind ebenfalls innerhalb von ungefähr 15-20 Gehminuten erreichbar.

Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders praktisch ist außerdem die medizinische Versorgung: Ein Hausarzt befindet sich direkt im Nachbargebäude.