Provisionsfrei: Helles Altbau-Studio | Airbnb-Bewilligung bis 05/2030

Privat und provisionsfrei: Helles Altbau-Studio nahe dem Hannovermarkt.

Rund 29 m², eine bereits ausgestattete Küche und eine befristete Airbnb-Ausnahmebewilligung bis Mai 2030: Diese gepflegte Wohnung in der Hannovergasse liegt im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus, der derzeit umfassend revitalisiert wird.

Die Wohnung auf einen Blick

• Ca. 29 m² Wohnfläche · 1 Zimmer · 2. Obergeschoss
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Vorraum mit ausgestatteter Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Laminat in Holzoptik und Fliesen
• Kellerabteil

Die Wohnung wurde kürzlich aufgefrischt: Wände frisch ausgemalt, Türen überarbeitet und Sanitärbereiche modernisiert. Die Arbeiten wurden laut vorliegenden Unterlagen von einer qualifizierten Fachfirma ausgeführt; entsprechende Rechnungen liegen vor.

Airbnb-Ausnahmebewilligung bis Mai 2030

Laut vorhandenen Objektunterlagen liegt für die Wohnung eine befristete Ausnahmebewilligung zur touristischen Kurzzeitvermietung bis 05/2030 vor. Die entsprechenden Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Maßgeblich sind die konkreten Voraussetzungen, Auflagen und die Befristung des Bescheids.

Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe bereits in Umsetzung

Die zentrale Luftwärmepumpe für das Haus ist bereits bestellt; die Umsetzung läuft. Langfristig ist die Wärmeversorgung der Wohnung über diese Anlage vorgesehen. Sie ist derzeit noch nicht in Betrieb.

Der Anschluss der Wohnung ist vom jeweiligen Eigentümer selbst zu organisieren und auf eigene Kosten herstellen zu lassen. Diese Lösung war von Anfang an vorgesehen. Der Anschluss kann nach Installation und technischer Verfügbarkeit der Anlage abgestimmt werden. Konkrete Anschlusskosten und der Zeitplan sind beim zuständigen Generalunternehmer anzufragen.

Damit die Wohnung schon vor Installation der Wärmepumpe über Airbnb genutzt werden konnte, wurden neue Infrarotpaneele als Zwischenlösung installiert. Sie bilden die derzeitige Übergangslösung bis zum Anschluss an die zentrale Wärmeversorgung. Zusätzlich sind eine Heizung im Badezimmer und ein neuer Warmwasserspeicher vorhanden.

Das Haus und der bewilligte Balkon

Die Revitalisierung des Gebäudes ist bereits in Umsetzung. Zu den vorgesehenen bzw. laufenden Maßnahmen zählen der Einbau eines Personenlifts, die zentrale Luftwärmepumpe, die Sanierung der allgemeinen Teile und die Errichtung von Balkonen. Diese Maßnahmen sind noch nicht als fertiggestellt zu verstehen.

Für die Wohnung ist ein Balkon mit ca. 3,74 m² bewilligt, aber noch nicht errichtet. Die beigefügte Balkonplanung zeigt die vorgesehene Ausführung. Umsetzung, Zeitplan und Kosten sowie die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen sind mit dem zuständigen Generalunternehmer anhand der Projektunterlagen abzuklären.

Kaufpreis und laufende Kosten

• Kaufpreis: € 159.000
• Maklerprovision für Käufer: € 0
• Monatliche Vorschreibung laut vorhandenen Angaben: € 111
• Davon Betriebskosten: € 73 · Reparaturrücklage: € 38

Verbrauchsabhängige Energie- und Heizkosten fallen gesondert an. Die Kosten des wohnungsseitigen Wärmepumpenanschlusses trägt der jeweilige Eigentümer.

Unterlagen und persönliche Besichtigung

Gerne stelle ich Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Nachricht direkt über willhaben.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Die Wohnung befindet sich in der Hannovergasse in Wien-Brigittenau. Der nahe Hannovermarkt und das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen machen den Standort im Alltag praktisch.

Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station Friedensbrücke, die U6-Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 und die Buslinie 5A bieten Verbindungen innerhalb Wiens.

Freizeit und Erholung: Der Augarten und die Donaukanal-Promenade bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Zeit im Freien. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.