Nähe Augarten & U4 - ca. 71 m² Wohnung zzgl. Balkon & Lift - Top-Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren

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Urbane Top-Lage an der Grenze zum 2. Bezirk (Gaußplatz / Augarten)
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente und krisensichere Lage im gefragten Viertel direkt beim Gaußplatz. Die grüne Oase des Augartens liegt quasi vor der Haustür und bietet höchsten Freizeit- und Erholungswert.

Die öffentliche Anbindung ist erstklassig: In bequemer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Stationen U4 (Friedensbrücke). Direkt am Gaußplatz beziehungsweise in der nahen Wallensteinstraße stehen zudem die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie die Buslinie 5B zur Verfügung. Damit ist eine perfekte und blitzschnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, des Donaukanals und der Universitäten garantiert.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung liegt im 4. Liftstock eines ca. 1955 wiedererrichteten Gebäudes. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Fassade und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren saniert.

Raumprogramm mit vielseitigem Potenzial:
Aktuell verfügt die Wohnung laut Nutzwertgutachten über eine reine Wohnnutzfläche von 71,09 m² zzgl. einem kleinen Balkon. (lt. Plan 73,77 m² gesamt) Die derzeitige Raumaufteilung gliedert sich in zwei sehr großzügige Zimmer (ca. 24 m² und 25 m²), eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer, eine Speis sowie ein separates WC.

Da die Wohnung eine umfassende Erneuerung erfordert (Elektrik, Böden, Wände und Sanitärbereiche sollten neu hergestellt werden), bietet sich für kreative Käufer die einmalige Chance, auch die Raumstruktur neu zu überdenken. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen verfügt das Objekt über ein hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Grundriss-Optimierung (z. B. die Schaffung einer Wohnküche zur Gewinnung eines zusätzlichen Zimmers). Die architektonische, statische und baurechtliche Machbarkeit etwaiger Raumänderungen obliegt der individuellen Prüfung und Beurteilung durch den Käufer.

Die Beheizung erfolgte bislang über einen elektrischen Nachtspeicherofen. Ein Gasanschluss im Haus ist vorhanden, sodass im Zuge der Sanierung die Installation eines modernen, zeitgemäßen Heizsystems (wie einer Gas-Kombitherme) geprüft werden kann. Die Küche verfügt über einen Gasherd.

Rechtlicher Hinweis für Branchenkenner:
Das historische Wiederaufbaudarlehen wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 (RBG 1971) vorzeitig vollständig getilgt. Für versierte Investoren ergibt sich hieraus ein äußerst interessantes rechtliches Potenzial hinsichtlich einer Ausnahme vom Richtwertmietzins. Hinweis: Eine finale rechtliche Prüfung der individuellen Vermietbarkeit wird dem Käufer empfohlen.

Lage & Infrastruktur

Das absolute Highlight dieser Lage ist die direkte Nähe zu zwei der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens:

• Der grüne Augarten: In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie den barocken Augarten, der quasi als erweiterter Vorgarten dient. Er lädt zu morgendlichen Laufrunden, entspannten Spaziergängen oder Picknicks im Grünen ein und beheimatet zudem die berühmte Porzellanmanufaktur sowie kulturelle Hotspots.
• Donaukanal-Promenade: Der Donaukanal liegt fast vor der Haustür. Die neu gestaltete Promenade ist der ideale Ort für Radtouren, urbane Spaziergänge oder entspannte Sommerabende in den umliegenden Lokalitäten.

Die Wohnung punktet mit einer perfekten Anbindung an das Wiener Öffi-Netz direkt am Gaußplatz:

• U-Bahn: Die Station U4 Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten über den Donaukanal erreichbar und bietet eine blitzschnelle Verbindung. Auch die Stationen U2 Taborstraße und der Verkehrsknoten U2/U4 Schottenring sind rasch mit der Straßenbahn erreichbar.
• Straßenbahn & Bus: Die Linien 5 (Richtung Praterstern / Westbahnhof) und 31 (Richtung Schottenring) sowie die Buslinie 5B halten direkt am Gaußplatz und bieten optimale Wege durch die Stadt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

• Supermärkte: Vielfältige Filialen bekannter Lebensmittelhändler befinden sich in der direkten Nachbarschaft rund um den Platz.
• Märkte & Kulinarik: Das Viertel rund um den Gaußplatz und den nahen Wallensteinplatz entwickelt sich rasant und bietet eine bunte Vielfalt an gemütlichen Cafés, hippem Gewerbe und Restaurants. Der beliebte Hannovermarkt ist ebenfalls gut erreichbar.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163882?accessKey=6a63
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Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!