Nur 200 m zum Augarten - helle Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage im prachtvollen Stilaltbau

In unmittelbarer Nähe zum Augarten gelangt eine ca. 95 m² große Altbauwohnung in begehrter Beletage zum Verkauf. Durch die klassische Altbaustruktur mit Parterre, Hochparterre und Mezzanin entspricht die Lage der Wohnung etwa der Höhe eines 3. Obergeschoßes in einem Neubau.

Das repräsentative Gründerzeithaus überzeugt straßenseitig mit einer prachtvoll gegliederten Fassade. Die gesamte Wohnung befindet sich im ruhigen Hoftrakt und bietet dadurch eine besonders angenehme Ruhelage. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine gute Belichtung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

RAUMAUFTEILUNG

Die derzeit im großzügigen Vorraum integrierten Küchenanschlüsse ermöglichen eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche und schaffen einen attraktiven 4-Zimmer-Grundriss. Der rund 17 m² große, helle Eingangsbereich bietet sich ideal als offener Küchen- und Essbereich mit loftartigem Charakter an.

Alternativ kann die Küche in das kleinere Zimmer verlegt werden, wodurch eine klassischere Raumaufteilung entsteht. Die aktuelle Konzeption bietet jedoch den Vorteil eines zusätzlichen vollwertigen Wohnraums sowie einer besonders effizienten Flächennutzung.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und kann nach Installation einer Küche sowie Durchführung kleinerer Fertigstellungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Für die vorgesehenen Ausbesserungsarbeiten liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor.

Bad: Das Badezimmer ist mit Badewanne samt Duschwand, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC ausgestattet.

Heizung: Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung; die Therme befindet sich im Abstellraum.

Küche: Die Küchenanschlüsse befinden sich derzeit im großzügigen Vorraum und ermöglichen eine individuelle Küchenplanung nach eigenen Vorstellungen.

Kellerabteil. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

LAGE HAUS:

Verkehrsanbindung: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und ist durch die Straßenbahnlinie 5 sowie den Stadtbus 5A sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 5 bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Friedensbrücke sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern.

Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der beliebte Hannovermarkt ist in rund 10 Gehminuten erreichbar..

In zwei Gehminuten erreicht man den Augarten, das Naherholungsgebiet mit weitläufigen Alleen und alten Baumbeständen und großzügigen Grünflächen.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus stehen ein Lift sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.