PROVISIONSFREI | 3 Zimmer | ca. 70 m² | frisch saniert | Eichenparkett | U-Bahn & Augarten | direkt vom Eigentümer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI – Frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in der Gerhardusgasse 27, 1200 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch hochwertige Materialien, einen durchdachten Grundriss und eine ausgezeichnete Lage zwischen U-Bahn, Hannovermarkt und Augarten.
Kaufpreis: 349.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Ausstattung & Highlights
- Ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Frisch und umfassend saniert – neuwertiger Zustand
- Hochwertiger Eichenparkett in Landhausdielen-Optik
- Modernes Badezimmer mit stilvollen grünen Fischgrät-Fliesen
- Feinsteinzeug in Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum
- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Separates WC und praktischer Abstellraum
- Neue einbruchhemmende ADLO-Sicherheitstür
- Fernwärme und zentrale Warmwasserversorgung
- Kellerabteil vorhanden
- Lift im Gebäude
Thermisch saniertes Wohnhaus
Nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude überzeugt: Das Wohnhaus wurde thermisch saniert und verfügt über eine erneuerte Fassade sowie neue Fenster.
Energiekennzahlen:
- Heizwärmebedarf (HWB): 29,6 kWh/m²a – Klasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 – Klasse A
Lage
Top-Lage – U-Bahn, Augarten & Hannovermarkt
Die Gerhardusgasse bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und nahegelegenen Grünflächen.
- Hannovermarkt direkt vor der Haustür
- U6 Jägerstraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- U4 Friedensbrücke ebenfalls ca. 5 Gehminuten entfernt
- Augarten und Donaukanal bequem zu Fuß erreichbar
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
- Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
- Ob für Paare, kleine Familien oder als langfristiges Zuhause – diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im 20. Bezirk.
Sonstiges
Kaufpreis: 349.000 €
- Betriebskosten netto: 208,20 € monatlich
- Betriebskosten inkl. 10 % USt.: 229,02 € monatlich
- Heizung und Warmwasser: ca. 155 € brutto monatlich (Akonto)
- Summe Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: ca. 384,02 € monatlich
- Reparaturrücklage: gesondert laut aktueller Hausverwaltungsvorschreibung
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Es fällt keine zusätzliche Ablöse an.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Erster Besichtigungstermin diesen Samstag 10.10.26.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.