Provisionsfrei: Helle 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Anleger oder Eigennutzer (unvermietet)
69 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 18:21 Uhr | willhaben-Code: 2084612502
€ 269.000Kaufpreis
Objektstandort
Leystraße 42, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 269.000
Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² im 6. Liftstock – sehr hell, gut geschnitten und unvermietet.
Die Wohnung besteht aus:
* zentralem Vorraum
* zwei separat begehbaren Zimmern (WG-geeignet)
* voll ausgestatteter Küche (inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi – Baujahr 2020)
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* separatem WC
* praktischem Abstellraum
* großem Kellerabteil (ca. 5 m²)
Weitere Merkmale:
* Elektrik und Küche 2020 erneuert
* Fenster mit Außenrollos & Wärmeverbundglas
* Parkett in Wohnräumen, Fliesen bzw. Belag in Nebenräumen
* barrierefrei erreichbarer, generalsanierter Lift
* KFZ-Abstellplätze im Hof (derzeit Warteliste)
Verkauf ab sofort, unvermietet und lastenfrei.
Die Wohnung besteht aus:
* zentralem Vorraum
* zwei separat begehbaren Zimmern (WG-geeignet)
* voll ausgestatteter Küche (inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi – Baujahr 2020)
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* separatem WC
* praktischem Abstellraum
* großem Kellerabteil (ca. 5 m²)
Weitere Merkmale:
* Elektrik und Küche 2020 erneuert
* Fenster mit Außenrollos & Wärmeverbundglas
* Parkett in Wohnräumen, Fliesen bzw. Belag in Nebenräumen
* barrierefrei erreichbarer, generalsanierter Lift
* KFZ-Abstellplätze im Hof (derzeit Warteliste)
Verkauf ab sofort, unvermietet und lastenfrei.
Lage
Top Lage in Wien-Brigittenau – Leystraße 42 / Nähe Friedrich-Engels-Platz
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn: 2, 5, 12, 31, 33
* Buslinien: 5A, 11A, Nachtbus
* U-Bahn & S-Bahn: U6 + Schnellbahnstation Handelskai (Millennium City)
Nahversorgung:
* Supermarkt (Hofer, Spar) unmittelbar nebenan
* Einkaufszentrum Millennium City fußläufig erreichbar
* Gemüsemarkt, Gastronomie und Nahversorger in Gehweite
Freizeit & Bildung:
* Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
* FH Technikum Wien nur 5 Minuten entfernt
* Kindergärten und mehrere Schulen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn: 2, 5, 12, 31, 33
* Buslinien: 5A, 11A, Nachtbus
* U-Bahn & S-Bahn: U6 + Schnellbahnstation Handelskai (Millennium City)
Nahversorgung:
* Supermarkt (Hofer, Spar) unmittelbar nebenan
* Einkaufszentrum Millennium City fußläufig erreichbar
* Gemüsemarkt, Gastronomie und Nahversorger in Gehweite
Freizeit & Bildung:
* Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
* FH Technikum Wien nur 5 Minuten entfernt
* Kindergärten und mehrere Schulen in unmittelbarer Umgebung
Sonstiges
Verkaufspreis: € 269.000 (Verhandlungsbasis)
Eine aktuelle Marktwertanalyse (siehe Anhang unter "Objektinformationen") beziffert den realistischen Verkehrswert auf ca. €300.000.
Der angesetzte Verkaufspreis reflektiert:
* den guten Zustand (keine Sanierung erforderlich)
* die unvermietete Verfügbarkeit
* die starke Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung
* und einen realistischen Verhandlungsspielraum
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Besichtigungen ab sofort möglich
Eine aktuelle Marktwertanalyse (siehe Anhang unter "Objektinformationen") beziffert den realistischen Verkehrswert auf ca. €300.000.
Der angesetzte Verkaufspreis reflektiert:
* den guten Zustand (keine Sanierung erforderlich)
* die unvermietete Verfügbarkeit
* die starke Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung
* und einen realistischen Verhandlungsspielraum
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Besichtigungen ab sofort möglich
Zusatzinformationen
Heizung
Heizung: Zentralheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2084612502 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 18:21 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.