Provisionsfrei: Helle 2-Zimmer-Wohnung - WG geeignet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² im 6. Liftstock – sehr hell, gut geschnitten und unvermietet.
Hinweis: Einige Bilder zeigen eine virtuelle Möblierung bzw. eine schematische 3D-Darstellung zur Veranschaulichung möglicher Einrichtung und Raumaufteilung. Die dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Die Wohnung besteht aus:
* zentralem Vorraum
* zwei separat begehbaren Zimmern (WG-geeignet)
* Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination; 2020 erneuert
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* separatem WC
* praktischem Abstellraum
* großem Kellerabteil (ca. 5 m²)
Weitere Merkmale:
* Elektrik und Küche 2020 erneuert
* Fenster mit Außenrollos & Wärmeverbundglas
* Parkett in Wohnräumen, Fliesen bzw. Belag in Nebenräumen
* barrierefrei erreichbarer, generalsanierter Lift
* Kfz-Abstellplätze im Hof (derzeit Warteliste)
Für Anleger:innen – freier Mietzins:
Nach unserer Prüfung der vorliegenden Objekt-, Förder- und Wohnungseigentumsunterlagen sowie nach Rückfrage bei den zuständigen Stellen des Landes Wien und des Bundes gehen wir davon aus, dass für die Wohnung ein frei vereinbarter Hauptmietzins zulässig ist. Den vorliegenden Unterlagen und erteilten Auskünften ist nichts zu entnehmen, was einer freien Mietzinsvereinbarung entgegensteht. Die konkrete rechtliche Prüfung des künftigen Mietverhältnisses und der Vertragsgestaltung bleibt dem Erwerber vorbehalten.
Verkauf ab sofort. Die Übergabe erfolgt lastenfrei, bestehende Pfandrechte werden im Zuge der Kaufabwicklung gelöscht.
Lage
Top Lage in Wien-Brigittenau – Leystraße 42 / Nähe Friedrich-Engels-Platz / Donauinsel / Augarten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn: 2, 5, 12, 31, 33
* Buslinien: 5A, 11A, Nachtbus
* U6- und S-Bahn-Station Handelskai sowie Millennium City
Nahversorgung:
* Supermarkt (Hofer, Spar) unmittelbar nebenan
* Einkaufszentrum Millennium City fußläufig erreichbar
* Gemüsemarkt, Gastronomie und Nahversorger in Gehweite
Freizeit & Bildung:
* Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
* FH Technikum Wien nur 5 Gehminuten entfernt
* Kindergärten und mehrere Schulen in unmittelbarer Umgebung
Sonstiges
Betriebskosten: € 201,63 netto zzgl. 10 % USt., somit € 221,79 inkl. USt. monatlich – ohne Heizungs-/Warmwasserkosten und Reparaturrücklage.
Reparaturrücklage: € 77,50 monatlich, USt.-frei; entspricht rechnerisch € 1,12/m².
Heizungs- und Warmwasserkosten werden als Akonti vorgeschrieben und verbrauchs- bzw. jahresabrechnungsabhängig abgerechnet. Die derzeitigen monatlichen Akonti betragen € 56 für Heizung zzgl. 20 % USt. und € 29 monatlich für Warmwasser zzgl. 10 % USt. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Verbrauch und der Haushaltsgröße ab.
Für die Eigentumswohnung wurde auf Basis aktueller öffentlicher Vergleichsangebote, einer Bezirksorientierung für Bestandswohnungen und der Objektunterlagen ein vorsichtiger indikativer Marktwertkorridor von etwa 255.000 bis 275.000 EUR abgeleitet. Das entspricht bei ca. 68-69 m² rund 3.696-4.044 EUR/m². Die Einschätzung ist unabhängig von einem späteren Inserat- oder Zielpreis und kein Sachverständigengutachten; tatsächliche Kaufpreise können je nach Zustand, Unterlagen, Finanzierung und Verhandlung abweichen.
Eine ausführliche indikative Marktwertorientierung ist in den Objektinformationen abrufbar.
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.