PROVISIONSFREI - HOCHWERTIG SANIERTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG | ERSTBEZUG MIT LIFT UND RUHIGER INNENHOFLAGE**
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der **Traisengasse ** steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock mit Aufzug** und bietet laut Grundriss **55,25 m² Wohnfläche**
Sie wird im **Erstbezug nach der Sanierung** angeboten und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung.
**Hochwertiger Parkettboden und großzügige Wohnräume**
Der hochwertige Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer verleiht beiden Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das **21,63 m² große Wohnzimmer** bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in das **17,05 m² große Schlafzimmer**, das sich komfortabel mit einem Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank einrichten lässt.
**Sämtliche Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet.
Die hofseitige Lage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre im Wohn- und Schlafzimmer.
Die separate Küche ist direkt vom Vorraum aus zugänglich.
** Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist direkt vom Vorraum aus erreichbar.
**Die Wohnung im Überblick**
- Wohnfläche** 55,25 m² laut Grundriss
- Zustand** Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Ausstattung** Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Stockwerk** 1. Stock mit Aufzug
- Ausrichtung** Alle Fenster zum Innenhof
- Kaufpreis** € 269.000
-Monatliche Vorschreibung 200,55 € laut Vorschreibung ab Jänner 2026
Davon 133,15 € für Betriebskosten und Lift inklusive Umsatzsteuer sowie 67,40 € für den Reparaturfonds
**Verkauf und Besichtigung**
Die Wohnung wird von der Eigentümergesellschaft verkauft.
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Sonstiges
Davon 133,15 € für Betriebskosten und Lift inklusive Umsatzsteuer sowie 67,40 € für den Reparaturfonds
– direkt vom Eigentümer verkauft
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Energieausweis/Heizung
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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