Rarität Nähe U6 Jägerstrasse: sonniges Eigentum, ausbezahlt, Top-Saniert mit Garage & 5 Jahren Wohnrecht, BITTE ALLES GENAU LESEN

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 80 m² Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Mikrolagen des 20. Bezirks – direkt im Karree zwischen der U6 Jägerstraße und der Nordwestbahnstraße, nur wenige Gehminuten vom Wallensteinplatz und dem Augarten entfernt.

Das Gebäude (Baujahr ca. 1982) wurde bereits umfassend thermisch saniert und gedämmt, was langfristig niedrige Betriebskosten und hervorragende Energiewerte garantiert. Das gesamte Haus sowie der Zugang zur Wohnung sind barrierefrei gestaltet, ein moderner Lift ist selbstverständlich vorhanden.

Die Highlights der Wohnung:

• Perfekter Grundriss: Das Herzstück ist die rund 40 m² große, offene Wohnküche – ideal für modernes Wohnen.
• Raumaufteilung: 1 großzügiges Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro, funktionale Nebenräume (Bad, WC extra, Abstellraum, Keller).
• Freifläche: Gemeinschaftsgarten

. Absolutes Highlight: Ein eigener Tiefgaragenplatz direkt im Haus ist (zumietbar über die Hausgemeinschaft.) in dieser dicht verbauten Lage ein unbezahlbarer Vorteil.

WICHTIGE VERKAUFSBEDINGUNG (Modell Wohnrecht):

Der Verkauf erfolgt unter der ausdrücklichen Bedingung eines grundbücherlich abgesicherten, befristeten Wohnrechts auf exakt 5 Jahre für den jetzigen Eigentümer.

Eckdaten & Preis

• Wohnfläche: 80 m²
• Zimmer: 3 (inkl. 40 m² Wohnküche)
• Zustand: Saniert / Gepflegt
• Baujahr:  1982
• Ausstattung: Lift, Barrierefrei, Kellerabteil, Eigengarten, Tiefgaragenplatz.
• Kaufpreis (Fixpreis abgezogenem Wohnrecht): 385.000 €
• Verfügbarkeit: Ab sofort im Eigentum, physische Übergabe in 5 Jahren.

Heizung: 57,63 mtl+mwst

warmwasser 31,64 mtl+mwst

rücklage 97,03 ohne mwst

liftkosten 18,64 mtl+mwst

garage 35,-mtl

WICHTIGER HINWEIS ZUM ABLAUF (bitte um SCHRIFTLICHE OFFERTE) ️

• Keine Besichtigung ohne Erstprüfung: Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten, werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Übermittlung eines schriftlichen Kaufanbots oder einer Finanzierungsbestätigung vergeben.
• Schriftliches Erstangebot: Bitte senden Sie Ihre Preisvorstellung und Ihre Rahmenbedingungen vorab per Nachricht über das System.
• Makleranfragen: Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern sind nur mit konkreten Suchkunden erwünscht. Allgemeine Akquiseanfragen werden nicht beantwortet.

Das Haus liegt in absoluter ruhelage, trotzdem verkehrsgünstig sowohl öffentlich (fussläufig 5er, 31er, U6, 5a und 5b) als auch mit pkw (brigittenauer- floridsdorfer- nordbrücke, stadt).i n der näheren Umgebung sämtliche infrastruktur (apotheke, nahversorger, mill tower mit sämtlichen geschäften)zwischen U6 Jägerstrasse und Nordwestbahnstrasse